メゾンドルチェ八番舘
北海道札幌市西区発寒七条11丁目2-17 | 築37年 | 29戸
推定相場
メゾンドルチェ八番舘
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は21.8万円。周辺エリア平均（32.5万円）より32.8%低く、札幌市西区全体の平均（27.4万円）より20.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201520162017201820222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の15.9万/㎡から2023年は21.8万/㎡へ、8年間で37.4%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では24.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
34.2万円/㎡
レンジ
27.4〜41.1万円/㎡
市区町村ベースライン
27.3万円/㎡
補正係数 ×1.253
代表面積 77.47㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 205件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の70%・7件）で、平均1,978万円です。4LDKが最も高く平均1,978万円、3LDKは平均1,862万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 3件 | 1,862万 | 1,789万 | 2,007万 |
| 4LDK | 7件 | 1,978万 | 1,514万 | 2,331万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市西区発寒七条11丁目2-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-07（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 72.64m² ～ 77.47m² |
| 分譲会社 | 札幌丸増 |
| 施工会社 | 溝口工務店 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
宮の沢駅
札幌市営地下鉄東西線
🚉
徒歩19分
発寒中央駅
JR函館本線(小樽～旭川)
学区情報
小学校
札幌市西区小学校学区
中学校
札幌市西区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾンドルチェ八番舘 | 1989 | 29戸 | 21.8万 | 1,690万 |
| クルーザーバレー宮の沢3 | 2003 | 83戸 | 37.2万 | 3,250万 |
| レックス宮の沢レジデンス | 2012 | 36戸 | 48.3万 | 3,780万 |
| ル・ケレス宮の沢 | 2007 | 74戸 | 35.1万 | 3,780万 |
| エクセルシオール西さっぽろ2ウエストコート | 2001 | 42戸 | 32.8万 | 2,680万 |
| サーム発寒8条 | 1996 | 24戸 | 22.2万 | 1,680万 |
| クレアガーデン宮の沢イースト | 2010 | 20戸 | 40.5万 | 3,980万 |
| クレアガーデン宮の沢ウエスト | 2010 | 28戸 | 42.1万 | 3,980万 |
| パーソナルハイツ発寒西 | 1994 | 25戸 | 28.0万 | 2,380万 |
| ロイヤルシャトー発寒 | 1994 | 130戸 | 29.3万 | 4,100万 |
| クレアホームズ宮の沢 | 1999 | 48戸 | 35.5万 | 2,780万 |
売買データ分析（10件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 15.9万 | 15.2万 | - | - | 24.9万 | 21.8万 |
| 3LDK | - | - | 19.6万 | 17.6万 | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,690万 | 21.82万/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.56万/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.26万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,690万 | 21.82万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,230万 | 17.55万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.75万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,230万 | 18.5万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.24万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.53万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。