クレアガーデン宮の沢
北海道札幌市西区発寒七条9丁目5-2 | 築16年 | 2棟
このページは2棟をまとめたクレアガーデン宮の沢全体の相場です（成約 24件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201420152016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の31.9万/㎡から2025年は41.3万/㎡へ、11年間で29.4%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では21.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
48.4万円/㎡
レンジ
36.3〜60.5万円/㎡
市区町村ベースライン 27.0万円/㎡
補正係数 ×1.790
補正係数 ×1.790
代表面積 94.6㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 207件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・5件）で、平均4,141万円です。4LDKが最も高く平均4,141万円、3LDKは平均3,523万円です。
3LDK
3,523万
5件
4LDK
4,141万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5件 | 3,523万 | 3,324万 | 3,974万 |
| 4LDK | 5件 | 4,141万 | 3,251万 | 4,453万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は35.5万円で、6-10階（34.9万円）と比べて0.6万円（+1.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
6-10階
5件
34.9万/㎡
11-20階
4件
35.5万/㎡
最上層と最下層の差: +0.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市西区発寒七条9丁目5-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2010-06（築16年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付15階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 77.71m² ～ 94.60m² |
| 分譲会社 | セントラル総合開発 |
| 施工会社 | 岩倉建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
棟別の相場（2棟）
クレアガーデン宮の沢は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 24件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 クレアガーデン宮の沢 |
2010年 | 15階建 | 48戸 | 4件 | 41.3万 | - | - |
| ウエスト | 2010年 | 地下1階付15階建 | 28戸 | 20件 | 33.4万 | 2件 | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション39棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
宮の沢駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
札幌市西区小学校学区
中学校
札幌市西区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレアガーデン宮の沢 | 2010 | 28戸 | 42.1万 | 3,980万 |
| クレアガーデン宮の沢イースト | 2010 | 20戸 | 40.5万 | 3,980万 |
| クレアホームズ宮の沢 | 1999 | 48戸 | 35.5万 | 2,780万 |
| プレステージ宮の沢ステーションサイド | 2004 | 32戸 | 31.0万 | 2,480万 |
| メゾンドルチェ八番舘 | 1989 | 29戸 | 21.8万 | 1,690万 |
| クルーザーバレー宮の沢3 | 2003 | 83戸 | 37.2万 | 3,250万 |
| エクセルシオール西さっぽろ2ウエストコート | 2001 | 42戸 | 32.8万 | 2,680万 |
| エクセルシオール宮の沢アーク | 2004 | 30戸 | - | - |
| ル・ケレス宮の沢 | 2007 | 74戸 | 35.1万 | 3,780万 |
| レックス宮の沢レジデンス | 2012 | 36戸 | 48.3万 | 3,780万 |
| ロイヤルシャトー発寒 | 1994 | 130戸 | 29.3万 | 4,100万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2020 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | 34.1万 | 31.5万 | 41.3万 |
| 3LDK | 31.9万 | 32.8万 | 33.5万 | - | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,980万 | 42.08万/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,980万 | 40.54万/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 31.51万/㎡ |
| 2020年6月 | 13〜15階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,180万 | 33.62万/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,280万 | 34.68万/㎡ |
| 2016年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,590万 | 33.33万/㎡ |
| 2016年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,630万 | 33.85万/㎡ |
| 2016年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,598万 | 33.44万/㎡ |
| 2015年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,550万 | 32.82万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.92万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年1月 | 13〜15階 | 4LDK | 90㎡〜 | 145,000円 | 1,533円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。