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ロイヤルシャトー発寒

北海道札幌市西区発寒八条11丁目1-27 | 築32年 | 130戸

推定相場
ロイヤルシャトー発寒
最新データ
2026年2月
売買43件 / 賃貸17件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は29.3万円。周辺エリア平均（32.5万円）より9.7%低く、札幌市西区全体の平均（27.4万円）を7.3%上回っています。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の19.1万/㎡から2026年は29.8万/㎡へ、12年間で56.2%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では38.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万10万9万8万7万
201320152016201720192020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は93,333〜98,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.9万円/㎡
レンジ
24.8〜37.1万円/㎡
市区町村ベースライン 27.0万円/㎡
補正係数 ×1.144
代表面積 76.41㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 207件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・24件）で、平均2,564万円です。4LDKが最も高く平均3,167万円、3LDKは平均2,564万円です。
3LDK
24件
2,564万
4LDK
15件
3,167万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 24件 2,564万 1,964万 3,109万
4LDK 15件 3,167万 2,227万 4,052万

階数別の㎡単価

1-3階
27.3万/㎡
17件
4-7階
24.5万/㎡
6件
8階以上
26.4万/㎡
20件

物件概要

所在地北海道札幌市西区発寒八条11丁目1-27
築年月1994-05（築32年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数130戸
専有面積64.90m² ～ 139.76m²
分譲会社大和ハウス工業
施工会社熊谷組
管理会社日本管財住宅管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション41棟を表示

アクセス

🚉
発寒駅
JR函館本線(小樽～旭川)
徒歩8分
🚉
宮の沢駅
札幌市営地下鉄東西線
徒歩8分

学区情報

小学校
西小学校
中学校
発寒中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ロイヤルシャトー発寒 1994 130戸 29.3万 4,100万
サーム発寒9条 1996 43戸 25.2万 1,880万
エスセーナ西札幌3 1996 65戸 - -
サーム発寒8条 1996 24戸 22.2万 1,680万
クルーザーバレー宮の沢3 2003 83戸 37.2万 3,250万
エスセーナ西札幌2 1995 73戸 21.6万 1,700万
エスセーナ西札幌4 1997 69戸 - -
エスセーナ西札幌4ルネス 1997 69戸 30.1万 2,480万
クリーンリバーフィネス発寒ステーションアヴェニュー 2010 32戸 42.9万 3,980万
レックス宮の沢レジデンス 2012 36戸 48.3万 3,780万
メゾンドルチェ八番舘 1989 29戸 21.8万 1,690万

いま売出中の物件（3件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
2,480万円 74.33㎡ 33.4万円 3LDK - 南西
3,780万円 139.76㎡ 27万円 5LDK - 南西
3,780万円 139.76㎡ 27万円 4LLDDKK - 南西

売買データ分析（43件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで1,000〜2,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
16件
2,000〜3,000万
25件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 27.6万 25.9万 28.3万 34.6万 37.9万 - 34.7万 30.7万
4LDK 28.4万 27.7万 - - - 21.6万 - -
全 43 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 1〜3階 4LLDDKK 135㎡〜 4,100万 29.34万/㎡
2026年2月 1〜3階 5LDK 135㎡〜 4,100万 29.34万/㎡
2026年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,280万 30.68万/㎡
2025年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,580万 34.71万/㎡
2024年12月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 1,990万 21.58万/㎡
2023年7月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,850万 37.3万/㎡
2023年2月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,780万 38.5万/㎡
2022年9月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,380万 36.63万/㎡
2022年5月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,100万 29.09万/㎡
2022年10月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,480万 38.17万/㎡
2021年6月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 2,490万 28.28万/㎡
2021年10月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 2,490万 28.28万/㎡
2020年6月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 2,520万 27.32万/㎡
2020年3月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 2,590万 28.08万/㎡
2020年11月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 1,590万 24.47万/㎡
2020年10月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 1,770万 27.25万/㎡
2019年9月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 2,590万 28.08万/㎡
2019年9月 1〜3階 ー 70㎡〜 2,199万 30.46万/㎡
2019年8月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,199万 30.46万/㎡
2019年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,280万 31.58万/㎡
2019年5月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 2,690万 29.17万/㎡
2019年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,670万 23.13万/㎡
2019年1月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,830万 25.35万/㎡
2019年12月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 2,590万 28.08万/㎡
2018年5月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,480万 22.78万/㎡
2017年9月 13〜14階 4LDK 90㎡〜 2,100万 22.77万/㎡
2017年12月 13〜14階 4LDK 90㎡〜 2,000万 21.69万/㎡
2017年10月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,480万 22.78万/㎡
2016年7月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 2,100万 23.85万/㎡
2016年7月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 1,850万 23.56万/㎡
2016年7月 13〜14階 4LDK 90㎡〜 2,100万 22.65万/㎡
2016年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,680万 22.61万/㎡
2015年7月 13〜14階 4LDK 90㎡〜 2,100万 22.77万/㎡
2015年4月 13〜14階 4LDK 90㎡〜 2,200万 23.86万/㎡
2015年3月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 1,500万 19.1万/㎡
2015年2月 13〜14階 4LDK 90㎡〜 2,600万 28.19万/㎡
2015年12月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,680万 22.61万/㎡
2015年11月 13〜14階 4LDK 70㎡〜 1,880万 25.3万/㎡
2015年11月 13〜14階 4LDK 90㎡〜 2,050万 22.23万/㎡
2014年6月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 1,650万 17.89万/㎡
2014年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,350万 18.7万/㎡
2014年6月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 1,180万 18.19万/㎡
2014年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,598万 21.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額94,059円。
3LDK
94,059円
80,000〜100,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
16件
10〜15万
1件
全 17 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 98,000円 1,318円/㎡
2019年5月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 95,000円 1,462円/㎡
2019年5月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 95,000円 1,462円/㎡
2019年5月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 95,000円 1,464円/㎡
2017年9月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 90,000円 1,120円/㎡
2017年1月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 98,000円 1,113円/㎡
2016年8月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 95,000円 1,462円/㎡
2016年7月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 98,000円 1,113円/㎡
2016年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 95,000円 1,278円/㎡
2016年6月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 95,000円 1,462円/㎡
2016年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 95,000円 1,278円/㎡
2016年12月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 95,000円 1,462円/㎡
2015年4月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 80,000円 1,231円/㎡
2015年3月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 95,000円 1,313円/㎡
2013年8月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,211円/㎡
2013年7月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,267円/㎡
2013年7月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,345円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。