エスセーナ西札幌4ルネス
北海道札幌市西区発寒九条11丁目9-40 | 築29年 | 69戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20152016201820242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の23.3万/㎡から2025年は30.1万/㎡へ、10年間で29.6%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では38.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
35.7万円/㎡
レンジ
30.4〜41.1万円/㎡
市区町村ベースライン 27.0万円/㎡
補正係数 ×1.321
補正係数 ×1.321
代表面積 82.29㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 207件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 36件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは４ＬＤＫ（全体の42%・18件）で、平均2,716万円です。4LDKが最も高く平均3,173万円、３ＬＤＫは平均2,200万円です。
３ＬＤＫ
2,200万
18件
４ＬＤＫ
2,716万
18件
3LDK
2,590万
4件
4LDK
3,173万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 18件 | 2,200万 | 1,416万 | 3,122万 |
| ４ＬＤＫ | 18件 | 2,716万 | 1,855万 | 4,046万 |
| 3LDK | 4件 | 2,590万 | 2,284万 | 2,930万 |
| 4LDK | 3件 | 3,173万 | 2,880万 | 3,397万 |
階数別の㎡単価
1-5階
2件
26万/㎡
6-10階
2件
25.4万/㎡
11-20階
3件
23.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市西区発寒九条11丁目9-40 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-10（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付12階建 |
| 総戸数 | 69戸 |
| 専有面積 | 75.64m² ～ 90.86m² |
| 分譲会社 | 土屋ホーム |
| 施工会社 | 日産建設 |
| 管理会社 | エムエムエスマンションマネージメントサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
発寒駅
JR函館本線(小樽～旭川)
🚉
徒歩11分
宮の沢駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
西小学校
中学校
発寒中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エスセーナ西札幌4ルネス | 1997 | 69戸 | 30.1万 | 2,480万 |
| クリーンリバーフィネス発寒ステーションアヴェニュー | 2010 | 32戸 | 42.9万 | 3,980万 |
| エスセーナ西札幌4 | 1997 | 69戸 | - | - |
| エスセーナ西札幌3 | 1996 | 65戸 | - | - |
| サーム発寒9条 | 1996 | 43戸 | 25.2万 | 1,880万 |
| エスセーナ西札幌2 | 1995 | 73戸 | 21.6万 | 1,700万 |
| ドリームアベニュー札幌西 | 2000 | 69戸 | 31.7万 | 2,600万 |
| メゾンドルチェ拾壱番館 | 1990 | 37戸 | 14.1万 | 1,080万 |
| サニーサイドガーデン発寒 | 1989 | 35戸 | 22.8万 | 1,890万 |
| ロイヤルシャトー発寒 | 1994 | 130戸 | 29.3万 | 4,100万 |
| 発寒パークホームズ | 1992 | 29戸 | 27.6万 | 2,490万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 22.9万 | 22.8万 | - | 27.9万 | 30.1万 |
| 4LDK | 23.4万 | - | 21.8万 | - | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.14万/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 27.91万/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 21.8万/㎡ |
| 2016年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 22.79万/㎡ |
| 2015年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 22.85万/㎡ |
| 2015年4月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,080万 | 22.9万/㎡ |
| 2015年2月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,180万 | 24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。