ドリームアベニュー札幌西
北海道札幌市西区発寒九条12丁目1-50 | 築26年 | 69戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201320162018202020252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の19.4万/㎡から2026年は31.7万/㎡へ、13年間で63.0%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では16.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
41.4万円/㎡
レンジ
33.1〜49.7万円/㎡
市区町村ベースライン 27.0万円/㎡
補正係数 ×1.531
補正係数 ×1.531
代表面積 82.08㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 205件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・11件）で、平均3,196万円です。4LDKが最も高く平均3,279万円、3LDKは平均3,196万円です。
3LDK
3,196万
11件
4LDK
3,279万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11件 | 3,196万 | 2,600万 | 3,528万 |
| 4LDK | 9件 | 3,279万 | 2,577万 | 3,913万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は29.2万円で、1-5階（26.3万円）と比べて2.9万円（+11.0%）高くなっています。
1-5階
6件
26.3万/㎡
6-10階
14件
29.2万/㎡
最上層と最下層の差: +2.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市西区発寒九条12丁目1-50 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-08（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 69戸 |
| 専有面積 | 76.33m² ～ 97.23m² |
| 分譲会社 | 中央バス商事 |
| 施工会社 | 泰進建設 |
| 管理会社 | 中央ビルメンテナンス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
発寒駅
JR函館本線(小樽～旭川)
🚉
徒歩11分
宮の沢駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
西小学校
中学校
発寒中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ドリームアベニュー札幌西 | 2000 | 69戸 | 31.7万 | 2,600万 |
| クリーンリバーフィネス発寒ステーションアヴェニュー | 2010 | 32戸 | 42.9万 | 3,980万 |
| ル・ケレスミッドスクエア発寒 | 2014 | 71戸 | 41.2万 | 3,250万 |
| エスセーナ西札幌4ルネス | 1997 | 69戸 | 30.1万 | 2,480万 |
| エスセーナ西札幌3 | 1996 | 65戸 | - | - |
| サーム発寒9条 | 1996 | 43戸 | 25.2万 | 1,880万 |
| エスセーナ西札幌4 | 1997 | 69戸 | - | - |
| エスセーナ西札幌2 | 1995 | 73戸 | 21.6万 | 1,700万 |
| サニーサイドガーデン発寒 | 1989 | 35戸 | 22.8万 | 1,890万 |
| サーム発寒8条 | 1996 | 24戸 | 22.2万 | 1,680万 |
| ロイヤルシャトー発寒 | 1994 | 130戸 | 29.3万 | 4,100万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
18件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 29.5万 | 31.4万 | - | - | 31.7万 |
| 4LDK | 24.5万 | 25.1万 | 27.7万 | - | - | 27.3万 | 33.0万 | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,600万 | 31.68万/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜8階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 32.97万/㎡ |
| 2022年2月 | 5〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,650万 | 27.26万/㎡ |
| 2020年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,499万 | 31.47万/㎡ |
| 2020年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,549万 | 32.1万/㎡ |
| 2020年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,599万 | 32.73万/㎡ |
| 2020年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,350万 | 29.41万/㎡ |
| 2020年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,499万 | 31.47万/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 28.53万/㎡ |
| 2019年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 32.29万/㎡ |
| 2019年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,549万 | 32.1万/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 26.03万/㎡ |
| 2019年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,298万 | 28.76万/㎡ |
| 2018年1月 | 3〜4階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,690万 | 27.67万/㎡ |
| 2017年4月 | 3〜4階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,190万 | 22.53万/㎡ |
| 2017年11月 | 3〜4階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,690万 | 27.67万/㎡ |
| 2016年1月 | 9〜10階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,210万 | 24.46万/㎡ |
| 2015年9月 | 9〜10階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,320万 | 25.67万/㎡ |
| 2015年6月 | 5〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,990万 | 22.02万/㎡ |
| 2013年12月 | 5〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,890万 | 19.44万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。