メゾンドルチェ拾
北海道札幌市西区発寒十条11丁目2-43 | 築36年 | 2棟
このページは2棟をまとめたメゾンドルチェ拾全体の相場です（成約 20件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2014201920202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年から2023年にかけて㎡単価は14.3〜14.1万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では54.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.9万円/㎡
レンジ
24.8〜37.1万円/㎡
市区町村ベースライン 27.0万円/㎡
補正係数 ×1.144
補正係数 ×1.144
代表面積 76.78㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 207件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・7件）で、平均1,862万円です。3LDKが最も高く平均1,862万円、4LDKは平均1,140万円です。
3LDK
1,862万
7件
4LDK
1,140万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7件 | 1,862万 | 1,585万 | 2,171万 |
| 4LDK | 2件 | 1,140万 | 926万 | 1,353万 |
階数別の㎡単価
1-2階
6件
16.7万/㎡
3階以上
4件
14.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市西区発寒十条11丁目2-43 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-08（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 76.78m² ～ 76.78m² |
| 分譲会社 | 札幌丸増 |
| 施工会社 | 溝口工務店 |
| 管理会社 | 太平洋興発 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
棟別の相場（2棟）
メゾンドルチェ拾は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 20件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 壱番館 | 1990年 | 5階建 | 37戸 | 20件 | 15.4万 | - | 1件 |
| 参番館 | - | - | - | - | - | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
発寒駅
JR函館本線(小樽～旭川)
学区情報
小学校
発寒小学校
中学校
西陵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾンドルチェ拾 | 1990 | 37戸 | 14.1万 | 1,080万 |
| 発寒パークホームズ | 1992 | 29戸 | 27.6万 | 2,490万 |
| サニーサイドガーデン発寒 | 1989 | 35戸 | 22.8万 | 1,890万 |
| エスセーナ西札幌2 | 1995 | 73戸 | 21.6万 | 1,700万 |
| エスセーナ西札幌4 | 1997 | 69戸 | - | - |
| ロピア札幌西 | 1996 | 44戸 | 34.3万 | 2,420万 |
| エスセーナ西札幌4ルネス | 1997 | 69戸 | 30.1万 | 2,480万 |
| クリーンリバーフィネス発寒ステーションアヴェニュー | 2010 | 32戸 | 42.9万 | 3,980万 |
| ノースピア発寒 | 1990 | 38戸 | 19.4万 | 1,280万 |
| エスセーナ西札幌3 | 1996 | 65戸 | - | - |
| サーム発寒9条 | 1996 | 43戸 | 25.2万 | 1,880万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,700万円 | 76.78㎡ | 22.1万円 | 2LDK | - | 南東 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2019 | 2020 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15.0万 | - | 19.2万 | - |
| 4LDK | 12.1万 | 9.1万 | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,080万 | 14.07万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,399万 | 18.22万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,399万 | 18.22万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,499万 | 19.53万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,599万 | 20.83万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 700万 | 9.12万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 930万 | 12.12万/㎡ |
| 2014年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,090万 | 14.2万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,190万 | 15.51万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。