ロピア札幌西
北海道札幌市西区発寒十条11丁目1-1 | 築30年 | 44戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201320172021202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の16.7万/㎡から2025年は30.6万/㎡へ、12年間で83.5%上昇しました（年平均+7.0%）。直近3年では8.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
35.7万円/㎡
レンジ
30.4〜41.1万円/㎡
市区町村ベースライン 27.0万円/㎡
補正係数 ×1.321
補正係数 ×1.321
代表面積 86.1㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 205件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の55%・6件）で、平均2,296万円です。3LDKが最も高く平均2,738万円、4LDKは平均2,296万円です。
3LDK
2,738万
5件
4LDK
2,296万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5件 | 2,738万 | 2,640万 | 2,929万 |
| 4LDK | 6件 | 2,296万 | 1,895万 | 2,761万 |
階数別の㎡単価
1-5階
8件
28.2万/㎡
6-10階
3件
19.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市西区発寒十条11丁目1-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-07（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 70.53m² ～ 92.34m² |
| 分譲会社 | 高野観光開発 |
| 施工会社 | 伊藤組土建 |
| 管理会社 | 二幸産業 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
発寒駅
JR函館本線(小樽～旭川)
🚉
徒歩20分
宮の沢駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
発寒小学校
中学校
西陵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロピア札幌西 | 1996 | 44戸 | 34.3万 | 2,420万 |
| 発寒パークホームズ | 1992 | 29戸 | 27.6万 | 2,490万 |
| メゾンドルチェ拾壱番館 | 1990 | 37戸 | 14.1万 | 1,080万 |
| ノースピア発寒 | 1990 | 38戸 | 19.4万 | 1,280万 |
| エスセーナ西札幌2 | 1995 | 73戸 | 21.6万 | 1,700万 |
| エスセーナ西札幌4 | 1997 | 69戸 | - | - |
| 共栄ハイツ | 1974 | 32戸 | 3.0万 | 180万 |
| サニーサイドガーデン発寒 | 1989 | 35戸 | 22.8万 | 1,890万 |
| エスセーナ西札幌4ルネス | 1997 | 69戸 | 30.1万 | 2,480万 |
| エスセーナ西札幌3 | 1996 | 65戸 | - | - |
| クリーンリバーフィネス発寒ステーションアヴェニュー | 2010 | 32戸 | 42.9万 | 3,980万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2017 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 16.7万 | 19.1万 | - | - | - | 23.1万 |
| 3LDK | - | - | 31.6万 | 33.5万 | 35.0万 | 34.3万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,990万 | 23.12万/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,420万 | 34.32万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,420万 | 34.32万/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,470万 | 35.03万/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 33.49万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,349万 | 31.59万/㎡ |
| 2017年5月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,598万 | 17.31万/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,898万 | 20.56万/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,790万 | 19.39万/㎡ |
| 2013年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,480万 | 17.19万/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,390万 | 16.15万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。