クリオ宮の沢
北海道札幌市西区発寒七条12丁目1-1 | 築16年 | 1棟
このページは1棟をまとめたクリオ宮の沢全体の相場です（成約 42件、うち棟が特定できない事例 30件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201320152018202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年から2025年にかけて㎡単価は30.8〜30.4万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では22.2%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
15万13万11万9万
201420152018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の104,000円から2018年には125,000円へ、20.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
48.4万円/㎡
レンジ
36.3〜60.5万円/㎡
市区町村ベースライン 27.0万円/㎡
補正係数 ×1.790
補正係数 ×1.790
代表面積 84.62㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 207件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・11件）で、平均3,764万円です。3SLDKが最も高く平均4,695万円、3LDKは平均3,764万円です。
3LDK
3,764万
11件
3SLDK
4,695万
4件
4LDK
3,778万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11件 | 3,764万 | 2,774万 | 4,916万 |
| 3SLDK | 4件 | 4,695万 | 4,189万 | 5,207万 |
| 4LDK | 3件 | 3,778万 | 3,469万 | 4,196万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は34.5万円で、1-3階（30.3万円）と比べて4.2万円（+13.9%）高くなっています。
1-3階
8件
30.3万/㎡
4-7階
4件
36.3万/㎡
8階以上
7件
34.5万/㎡
最上層と最下層の差: +4.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市西区発寒七条12丁目1-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2010-12（築16年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 83.00m² ～ 101.17m² |
| 分譲会社 | 明和地所 |
| 施工会社 | 土屋組 |
| 管理会社 | 明和地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
棟別の相場（1棟）
クリオ宮の沢は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 30件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 42件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
2010年 | 11階建 | 34戸 | 30件 | 33.4万 | 4件 | - |
| 壱番館 | 2000年 | 地下1階付11階建 | 37戸 | 12件 | 30.8万 | 10件 | 1件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
宮の沢駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
札幌市西区小学校学区
中学校
札幌市西区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クリオ宮の沢 | 2010 | 34戸 | 41.3万 | 4,180万 |
| パーソナルハイツ発寒西 | 1994 | 25戸 | 28.0万 | 2,380万 |
| ル・ケレス宮の沢 | 2007 | 74戸 | 35.1万 | 3,780万 |
| エクセルシオール西さっぽろ2ウエストコート | 2001 | 42戸 | 32.8万 | 2,680万 |
| ウェルフォート宮の沢 | 2004 | 29戸 | 32.8万 | 3,290万 |
| グランファーレ宮の沢ザ・パークフロントサウスイーストウイング | 2017 | 69戸 | - | - |
| パシフィック宮の沢 | 2004 | 85戸 | 34.0万 | 3,470万 |
| エクセルシオール西さっぽろ | 1998 | 120戸 | 32.9万 | 3,450万 |
| エクセルシオール宮の沢アーク | 2004 | 30戸 | - | - |
| グランファーレ宮の沢ザ・パークフロント | 2017 | 69戸 | 55.1万 | 2,490万 |
| レックス宮の沢レジデンス | 2012 | 36戸 | 48.3万 | 3,780万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,880万円 | 77.95㎡ | 36.9万円 | 3LDK | - | 西 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | - | - | - | 33.6万 | 30.4万 |
| 3LDK | 22.1万 | - | 33.4万 | - | 36.0万 | 39.0万 | 39.5万 | - |
| 3SLDK | - | 35.4万 | 33.7万 | 33.4万 | - | - | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 10〜11階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,180万 | 30.36万/㎡ |
| 2024年11月 | 10〜11階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,750万 | 35.8万/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 100㎡〜 | 4,180万 | 41.32万/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜11階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,280万 | 31.31万/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,800万 | 35.93万/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 41.13万/㎡ |
| 2022年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,300万 | 39万/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,050万 | 36.05万/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 3SLDK | 100㎡〜 | 3,380万 | 33.41万/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 100㎡〜 | 3,380万 | 33.41万/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜3階 | 3SLDK | 100㎡〜 | 3,380万 | 33.41万/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 34.04万/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜3階 | 3SLDK | 100㎡〜 | 3,580万 | 35.39万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 22.06万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,298万 | 27.16万/㎡ |
| 2014年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,398万 | 28.34万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,498万 | 29.53万/㎡ |
| 2013年11月 | 7〜9階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 31.05万/㎡ |
| 2013年7月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 30.49万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の71%）で、平均月額105,200円。3LDKなら月額105,200円が相場です。
2SLDK
135,000〜140,000円
137,500円
3LDK
98,000〜110,000円
105,200円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
5件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年10月 | 7〜9階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,755円/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,495円/㎡ |
| 2015年8月 | 7〜9階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,692円/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,495円/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 110,000円 | 1,363円/㎡ |
| 2014年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 98,000円 | 1,214円/㎡ |
| 2014年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 98,000円 | 1,332円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。