ガーデンハウス発寒中央2
北海道札幌市西区発寒七条5丁目10-13 | 築35年 | 29戸
賃料の推移
9万8万7万6万5万
20142016201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の75,000円から2020年には62,750円へ、16.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.3%です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 19件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の58%・11件）で、平均1,728万円です。３ＬＤＫが最も高く平均1,728万円、２ＬＤＫは平均1,629万円です。
２ＬＤＫ
1,629万
4件
３ＬＤＫ
1,728万
11件
４ＬＤＫ
1,688万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 4件 | 1,629万 | 1,300万 | 1,870万 |
| ３ＬＤＫ | 11件 | 1,728万 | 1,091万 | 2,494万 |
| ４ＬＤＫ | 4件 | 1,688万 | 1,364万 | 2,494万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市西区発寒七条5丁目10-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-08（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 52.31m² ～ 68.84m² |
| 分譲会社 | 日動 |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | 日動 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション39棟を表示
アクセス
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徒歩6分
発寒中央駅
JR函館本線(小樽～旭川)
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徒歩12分
発寒南駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
札幌市西区小学校学区
中学校
札幌市西区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ガーデンハウス発寒中央2 | 1991 | 29戸 | 22.6万 | 1,180万 |
| ライオンズマンション発寒中央 | 1991 | 22戸 | 29.4万 | 2,090万 |
| クラッセ発寒中央ガーデンハウス | 1993 | 32戸 | - | - |
| 発寒6条プレジデントハイム | 1988 | 63戸 | 15.5万 | 1,180万 |
| ロピア発寒中央ステーション | 1996 | 55戸 | - | - |
| 発寒プレジデントハイム | 1987 | 59戸 | - | - |
| パールコート発寒中央 | 1997 | 22戸 | 25.9万 | 2,380万 |
| エクセルシオール発寒中央 | 1999 | 34戸 | 28.1万 | 2,390万 |
| 発寒中央シティハウス | 1990 | 56戸 | 31.8万 | 2,790万 |
| ロピア発寒中央 | 1994 | 37戸 | 27.6万 | 1,980万 |
| サンシティ発寒中央 | 1991 | 34戸 | 26.1万 | 2,190万 |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,180万 | 22.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（20件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の55%）で、平均月額67,636円。3LDKなら月額72,625円が相場です。
2LDK
56,000〜75,000円
67,636円
3LDK
62,000〜75,000円
72,625円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
19件
8〜10万
1件
全 20 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 62,000円 | 1,070円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 56,000円 | 1,071円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,243円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 68,000円 | 1,300円/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 68,000円 | 1,300円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 68,000円 | 1,300円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 68,000円 | 1,300円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 72,000円 | 1,054円/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 68,000円 | 1,300円/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 72,000円 | 1,243円/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,295円/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,364円/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 68,000円 | 1,300円/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,098円/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,071円/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 1,000円/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,338円/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 4LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,328円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,098円/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,098円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。