ロピア発寒中央
北海道札幌市西区発寒五条4丁目2-26 | 築32年 | 37戸
推定相場
ロピア発寒中央
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は27.6万円。周辺エリア平均（35.6万円）より22.5%低く、札幌市西区全体の平均（27.4万円）を1.0%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2022202320242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の25.3万/㎡から2026年は27.6万/㎡へ、4年間で9.2%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
36.1万円/㎡
レンジ
27.1〜45.1万円/㎡
市区町村ベースライン
27.3万円/㎡
補正係数 ×1.322
代表面積 73.33㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 205件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 10件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の33%・5件）で、平均2,149万円です。３ＬＤＫが最も高く平均2,374万円、４ＬＤＫは平均2,051万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 5件 | 2,374万 | 2,000万 | 2,797万 |
| ４ＬＤＫ | 5件 | 2,051万 | 1,091万 | 2,400万 |
| 3LDK | 5件 | 2,149万 | 1,800万 | 2,716万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市西区発寒五条4丁目2-26 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-11（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 71.67m² ～ 86.73m² |
| 分譲会社 | 高野観光開発 |
| 施工会社 | 坂本建設 |
| 管理会社 | エムエムエスマンションマネージメントサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
発寒中央駅
JR函館本線(小樽～旭川)
🚉
徒歩5分
琴似駅
JR函館本線(小樽～旭川) / 札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
札幌市西区小学校学区
中学校
札幌市西区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロピア発寒中央 | 1994 | 37戸 | 27.6万 | 1,980万 |
| サンシティ発寒中央 | 1991 | 34戸 | 26.1万 | 2,190万 |
| パールコート発寒中央 | 1997 | 22戸 | 25.9万 | 2,380万 |
| リベルタ発寒 | 2013 | 12戸 | - | - |
| ガーデンハウス発寒中央 | 1989 | 21戸 | 28.6万 | 1,799万 |
| ロピア発寒中央ステーション | 1996 | 55戸 | - | - |
| リリーハイツ | 2002 | 10戸 | - | - |
| 発寒中央シティハウス | 1990 | 56戸 | 31.8万 | 2,790万 |
| 発寒6条プレジデントハイム | 1988 | 63戸 | 15.5万 | 1,180万 |
| エクセルシオール札幌西 | 2003 | 25戸 | 31.4万 | 2,750万 |
| クリーンリバーフィネス発寒南 | 2005 | 53戸 | 36.3万 | 3,380万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 26.7万 | 29.9万 | 27.6万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.63万/㎡ |
| 2024年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,190万 | 29.87万/㎡ |
| 2023年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,650万 | 23.03万/㎡ |
| 2023年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,650万 | 23.03万/㎡ |
| 2023年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 33.96万/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜2階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 25.31万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額95,000円。
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,296円/㎡ |
| 2016年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,296円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。