エクセルシオール札幌西
北海道札幌市西区発寒三条５丁目３９５－３５ | 築23年 | 25戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201620172018202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の26.1万/㎡から2023年は35.1万/㎡へ、7年間で34.5%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では18.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
41.4万円/㎡
レンジ
33.1〜49.7万円/㎡
市区町村ベースライン 27.0万円/㎡
補正係数 ×1.531
補正係数 ×1.531
代表面積 87.48㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 207件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・12件）で、平均3,277万円です。4LDKが最も高く平均3,496万円、2LDKは平均3,043万円です。
2LDK
3,043万
2件
3LDK
3,277万
12件
4LDK
3,496万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 3,043万 | 2,868万 | 3,217万 |
| 3LDK | 12件 | 3,277万 | 2,920万 | 3,698万 |
| 4LDK | 3件 | 3,496万 | 3,156万 | 3,740万 |
階数別の㎡単価
1-5階
9件
30万/㎡
6-10階
4件
28.5万/㎡
11-20階
5件
29.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市西区発寒三条５丁目３９５－３５ |
|---|---|
| 築年月 | 2003-11（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 80.17m² ～ 102.35m² |
| 分譲会社 | 宮川建設 |
| 施工会社 | 宮川建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
発寒南駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
札幌市西区小学校学区
中学校
札幌市西区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセルシオール札幌西 | 2003 | 25戸 | 31.4万 | 2,750万 |
| リリーハイツ | 2002 | 10戸 | - | - |
| クリーンリバーフィネス発寒南 | 2005 | 53戸 | 36.3万 | 3,380万 |
| ル・ケレス発寒南駅前ザ・ウィングスイースト | 2019 | 85戸 | - | - |
| ル・ケレス発寒南駅前ザ・ウィングスウエスト | 2019 | 85戸 | - | - |
| ル・ケレス発寒南駅前ザ・ウィングスウエストサイド | 2019 | 85戸 | - | - |
| ガーデンハウス発寒中央 | 1989 | 21戸 | 28.6万 | 1,799万 |
| クレアホームズ発寒南 | 2014 | 28戸 | 43.8万 | 3,990万 |
| コーポ発寒 | 1983 | 15戸 | 12.4万 | 798万 |
| レーベン発寒南 RECENT | 2025 | 42戸 | - | - |
| サンシティ発寒中央 | 1991 | 34戸 | 26.1万 | 2,190万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
15件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 26.1万 | 26.0万 | 27.0万 | - | 33.0万 | 35.1万 |
| 4LDK | - | - | - | 28.7万 | 26.2万 | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 10〜11階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,390万 | 38.76万/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,750万 | 31.44万/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜11階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28.36万/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 37.18万/㎡ |
| 2022年5月 | 10〜11階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28.36万/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,040万 | 37.92万/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,680万 | 26.19万/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,300万 | 28.69万/㎡ |
| 2021年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,000万 | 29.32万/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 32.19万/㎡ |
| 2021年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,880万 | 28.14万/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,360万 | 26.98万/㎡ |
| 2017年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 27.21万/㎡ |
| 2017年3月 | 10〜11階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 28.44万/㎡ |
| 2017年2月 | 10〜11階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,290万 | 24.7万/㎡ |
| 2016年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,390万 | 24.46万/㎡ |
| 2016年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,390万 | 25.78万/㎡ |
| 2016年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,598万 | 28.03万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。