発寒6条プレジデントハイム
北海道札幌市西区発寒六条5丁目5-1 | 築38年 | 63戸
推定相場
発寒6条プレジデントハイム
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は15.5万円。周辺エリア平均（29.7万円）より47.9%低く、札幌市西区全体の平均（27.4万円）より43.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201320162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の8.5万/㎡から2024年は15.5万/㎡へ、11年間で81.2%上昇しました（年平均+7.4%）。直近3年では19.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
36.1万円/㎡
レンジ
27.1〜45.1万円/㎡
市区町村ベースライン
27.1万円/㎡
補正係数 ×1.332
代表面積 79.2㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 206件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・12件）で、平均1,822万円です。5LDKが最も高く平均1,825万円、4LDKは平均1,648万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12件 | 1,822万 | 1,296万 | 2,221万 |
| 4LDK | 8件 | 1,648万 | 982万 | 2,685万 |
| 5LDK | 2件 | 1,825万 | 1,497万 | 2,153万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市西区発寒六条5丁目5-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-04（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 63戸 |
| 専有面積 | 72.72m² ～ 119.52m² |
| 分譲会社 | 森昌 |
| 施工会社 | 保志建産業 |
| 管理会社 | エムエムエスマンションマネージメントサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション40棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
発寒中央駅
JR函館本線(小樽～旭川)
学区情報
小学校
発寒西小学校
中学校
発寒中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 発寒6条プレジデントハイム | 1988 | 63戸 | 15.5万 | 1,180万 |
| ガーデンハウス発寒中央2 | 1991 | 29戸 | 22.6万 | 1,180万 |
| ライオンズマンション発寒中央 | 1991 | 22戸 | 29.4万 | 2,090万 |
| クラッセ発寒中央ガーデンハウス | 1993 | 32戸 | - | - |
| ロピア発寒中央ステーション | 1996 | 55戸 | - | - |
| パールコート発寒中央 | 1997 | 22戸 | 25.9万 | 2,380万 |
| ロピア発寒中央 | 1994 | 37戸 | 27.6万 | 1,980万 |
| サンシティ発寒中央 | 1991 | 34戸 | 26.1万 | 2,190万 |
| 発寒中央シティハウス | 1990 | 56戸 | 31.8万 | 2,790万 |
| 発寒プレジデントハイム | 1987 | 59戸 | - | - |
| エクセルシオール発寒中央 | 1999 | 34戸 | 28.1万 | 2,390万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,280万円 | 76.2㎡ | 16.8万円 | 3LDK | - | 西 |
| 2,480万円 | 76.2㎡ | 32.5万円 | 3LDK | - | 西 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 14.0万 | 19.8万 | 17.0万 | 22.0万 | - | 15.5万 |
| 4LDK | 12.8万 | - | - | - | - | 16.7万 | 18.7万 | - |
| 5LDK | - | 12.4万 | - | - | - | - | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.49万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,280万 | 24.66万/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,180万 | 12.76万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,598万 | 21.98万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,480万 | 16.72万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,298万 | 17.04万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,598万 | 20.98万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,598万 | 20.18万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,598万 | 20.98万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.56万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 22.05万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.87万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,080万 | 14.18万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,080万 | 14.18万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,080万 | 13.64万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 5LDK | 115㎡〜 | 1,480万 | 12.39万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,180万 | 12.76万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,180万 | 12.76万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,180万 | 12.76万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 720万 | 7.79万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 800万 | 8.66万/㎡ |
| 2013年12月 | 高層 | 5LDK | 115㎡〜 | 1,098万 | 9.19万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。