発寒７条の一戸建て相場
北海道札幌市西区発寒７条 | 58件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
北海道札幌市西区発寒７条の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.7万円（成約58件、前年比+48.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均15,729万円。軽量鉄骨造（3,256万円）との差は383%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
15,729万
ＲＣ
4件
13,706万
木造
42件
4,044万
軽量鉄骨造
3件
3,256万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
7件
2,685万
100〜120㎡
18件
4,065万
120〜150㎡
7件
4,129万
150㎡以上
20件
7,697万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大64%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
23件
3,998万
8m以上
35件
6,564万
平均㎡単価
16.7万/㎡
前年比 ▲48.7%
平均価格
4,036万円
取引実績
58件
平均面積
289㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
10万
16万
'08'12'15'18'21'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
11
築11-15年
19
築16-20年
13
築21-25年
14
築26-30年
11
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,820万円
5件
６ＬＤＫ
3,300万円
1件
５ＬＤＫ
2,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,700万円
225㎡〜
・４ＬＤＫ
16.4万/㎡
2025年第3四半期
2,500万円
185㎡〜
・５ＬＤＫ
13.5万/㎡
2025年第3四半期
11,000万円
340㎡〜
32.4万/㎡
2025年第2四半期
4,100万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
39.0万/㎡
2025年第2四半期
3,400万円
150㎡〜
22.7万/㎡
2025年第1四半期
3,300万円
250㎡〜
・６ＬＤＫ
13.2万/㎡
2025年第1四半期
3,300万円
250㎡〜
13.2万/㎡
2024年第4四半期
4,400万円
360㎡〜
12.2万/㎡
2024年第4四半期
17,000万円
1200㎡〜
14.2万/㎡
2024年第3四半期
1,600万円
195㎡〜
8.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,399人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 212,526 | - |
| 2017 | 214,049 | - |
| 2019 | 216,993 | +2,348 |
| 2021 | 218,245 | +1,204 |
| 2023 | 218,448 | +1,117 |
| 2024 | 218,835 | +1,616 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-3%、2050年-10.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市西区の一戸建てマップ
札幌市西区内のエリアランキング
発寒７条は札幌市西区内52地区中32位（上位38%）。
単価16.7万/㎡。
1つ上の発寒１０条とは5%の差。
中価格帯（19〜36位）
32
発寒７条 ◀
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16.7万
最寄り駅の相場
発寒７条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市西区発寒７条１１丁目６９４番２４ | 14.5万/㎡ | +16.0% | 住宅,その他 | 宮の沢 450m |
| 札幌市西区発寒７条７丁目５６６番３５ | 12.5万/㎡ | +16.8% | 住宅 | 宮の沢 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）