発寒３条の一戸建て相場
北海道札幌市西区発寒３条 | 56件の成約データ 他の種別: 土地
北海道札幌市西区発寒３条の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価19.0万円（成約56件、前年比+45.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均17,939万円。木造（4,822万円）との差は272%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
6件
17,939万
木造
41件
4,822万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
3,285万
100〜120㎡
13件
4,224万
120〜150㎡
8件
3,141万
150㎡以上
26件
9,307万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大75%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
24件
5,128万
6〜8m
16件
8,965万
8m以上
13件
6,186万
平均㎡単価
19.0万/㎡
前年比 ▲45.2%
平均価格
4,202万円
取引実績
56件
平均面積
246㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
10万
28万
'08'12'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築6-10年
25
築11-15年
22
築16-20年
20
築21-25年
13
築26-30年
14
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,000万円
3件
２ＬＤＫ
2,095万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,300万円
1件
３ＬＤＫ
2,400万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,500万円
110㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
31.8万/㎡
2026年第1四半期
3,600万円
150㎡〜
24.0万/㎡
2025年第4四半期
2,400万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0万/㎡
2025年第2四半期
3,300万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
19.4万/㎡
2025年第2四半期
6,000万円
290㎡〜
20.7万/㎡
2024年第4四半期
690万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
9.2万/㎡
2024年第3四半期
2,900万円
235㎡〜
・４ＬＤＫ
12.3万/㎡
2024年第3四半期
2,500万円
140㎡〜
17.9万/㎡
2024年第2四半期
3,600万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
26.7万/㎡
2023年第4四半期
3,300万円
380㎡〜
8.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,399人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 212,526 | - |
| 2017 | 214,049 | - |
| 2019 | 216,993 | +2,348 |
| 2021 | 218,245 | +1,204 |
| 2023 | 218,448 | +1,117 |
| 2024 | 218,835 | +1,616 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-3%、2050年-10.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市西区の一戸建てマップ
札幌市西区内のエリアランキング
発寒３条は札幌市西区内52地区中26位（上位50%）。
単価19.0万/㎡。
1つ上の八軒６条東とは1%の差。
中価格帯（19〜36位）
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発寒３条 ◀
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19.0万
発寒３条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市西区発寒３条６丁目４１２番３外 | 21.0万/㎡ | +11.7% | 店舗 | 発寒南 90m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）