西野１条の一戸建て相場
北海道札幌市西区西野１条 | 92件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
北海道札幌市西区西野１条の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.9万円（成約92件、前年比+8.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均4,081万円。軽量鉄骨造（2,447万円）との差は67%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
70件
4,081万
軽量鉄骨造
6件
2,447万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
2,409万
80〜100㎡
3件
2,865万
100〜120㎡
18件
4,603万
120〜150㎡
27件
4,257万
150㎡以上
29件
4,076万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大29%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
7件
3,264万
6〜8m
25件
3,853万
8m以上
59件
4,215万
平均㎡単価
17.9万/㎡
前年比 ▲8.6%
平均価格
2,925万円
取引実績
92件
平均面積
184㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
18万
12万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築6-10年
17
築11-15年
16
築16-20年
13
築21-25年
10
築26-30年
14
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,600万円
4件
５ＬＤＫ
3,333万円
3件
３ＬＤＫ
1,350万円
2件
６ＬＤＫ
3,300万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,900万円
230㎡〜
12.6万/㎡
2026年第1四半期
1,800万円
155㎡〜
11.6万/㎡
2025年第4四半期
7,100万円
350㎡〜
20.3万/㎡
2025年第3四半期
2,700万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
18.6万/㎡
2025年第2四半期
3,300万円
340㎡〜
9.7万/㎡
2025年第2四半期
700万円
115㎡〜
6.1万/㎡
2025年第1四半期
3,400万円
215㎡〜
・５ＬＤＫ
15.8万/㎡
2025年第1四半期
2,400万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
17.8万/㎡
2025年第1四半期
1,900万円
230㎡〜
8.3万/㎡
2024年第4四半期
1,700万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
9.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,399人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 212,526 | - |
| 2017 | 214,049 | - |
| 2019 | 216,993 | +2,348 |
| 2021 | 218,245 | +1,204 |
| 2023 | 218,448 | +1,117 |
| 2024 | 218,835 | +1,616 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-3%、2050年-10.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市西区の一戸建てマップ
札幌市西区内のエリアランキング
西野１条は札幌市西区内52地区中29位（上位44%）。
単価17.9万/㎡。
1つ上の発寒１３条とは2%の差。
中価格帯（19〜36位）
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西野１条 ◀
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17.9万
西野１条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市西区西野１条４丁目７０番１２ | 11.7万/㎡ | +14.7% | 住宅 | 発寒南 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）