発寒１３条の一戸建て相場
北海道札幌市西区発寒１３条 | 43件の成約データ
北海道札幌市西区発寒１３条の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価18.4万円（成約43件、前年比+27.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均4,212万円。軽量鉄骨造（4,143万円）との差は2%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
34件
4,212万
軽量鉄骨造
5件
4,143万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
8件
3,556万
100〜120㎡
10件
4,315万
120〜150㎡
13件
4,312万
150㎡以上
8件
4,652万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大24%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
7件
3,400万
8m以上
35件
4,229万
平均㎡単価
18.4万/㎡
前年比 ▲27.1%
平均価格
2,958万円
取引実績
43件
平均面積
167㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
17万
29万
'08'10'14'16'19'22'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
18
築16-20年
16
築21-25年
6
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,667万円
6件
３ＬＤＫ
2,650万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,000万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
28.6万/㎡
2025年第4四半期
1,300万円
165㎡〜
7.9万/㎡
2025年第1四半期
1,600万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
8.9万/㎡
2025年第1四半期
2,400万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第1四半期
4,400万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
24.4万/㎡
2024年第4四半期
2,600万円
180㎡〜
14.4万/㎡
2024年第4四半期
3,700万円
125㎡〜
29.6万/㎡
2024年第4四半期
2,000万円
310㎡〜
6.5万/㎡
2024年第3四半期
2,600万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
14.1万/㎡
2024年第3四半期
1,000万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
8.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,399人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 212,526 | - |
| 2017 | 214,049 | - |
| 2019 | 216,993 | +2,348 |
| 2021 | 218,245 | +1,204 |
| 2023 | 218,448 | +1,117 |
| 2024 | 218,835 | +1,616 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-3%、2050年-10.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市西区の一戸建てマップ
札幌市西区内のエリアランキング
発寒１３条は札幌市西区内52地区中28位（上位46%）。
単価18.4万/㎡。
1つ上の八軒７条西とは1%の差。
中価格帯（19〜36位）
28
発寒１３条 ◀
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18.4万
最寄り駅の相場
発寒１３条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市西区発寒１３条１３丁目１０２０番１６外 | 3.3万/㎡ | +14.8% | 工場 | 発寒 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）