西野３条の一戸建て相場

Name: 西野３条の一戸建て相場データ（札幌市西区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

北海道札幌市西区西野３条 | 84件の成約データ他の種別: マンション・土地

北海道札幌市西区西野３条の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.7万円（成約84件、前年比+91.6%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

西野３条の一戸建て

65件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

5,160万円

うち土地分

4,633万円

うち建物分

527万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

110坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均15,329万円。木造（3,995万円）との差は284%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

15,329万

8件

鉄骨造

7,782万

3件

木造

3,995万

62件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。

80〜100㎡

2,914万

9件

100〜120㎡

3,954万

9件

120〜150㎡

4,267万

19件

150㎡以上

6,905万

36件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大37%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

4,437万

7件

6〜8m

6,067万

15件

8m以上

5,271万

60件

西野３条 17.7万/㎡札幌市西区内 30位/52地区

平均㎡単価

17.7万/㎡

前年比 ▲91.6%

平均価格

3,881万円

取引実績

84件

平均面積

265㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

80万60万40万20万0

27万

42万

'08'12'15'18'21'24'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

2,833万円

3件

４ＬＤＫ

2,833万円

3件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,400万円

3件

６ＬＤＫ

4,150万円

2件

５ＬＤＫ

3,100万円

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,500万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 28,000万円 670㎡〜 41.8万/㎡

2025年第4四半期 4,200万円 335㎡〜・６ＬＤＫ 12.5万/㎡

2025年第4四半期 2,400万円 170㎡〜・４ＬＤＫ 14.1万/㎡

2025年第4四半期 3,400万円 185㎡〜・３ＬＤＫ 18.4万/㎡

2025年第2四半期 3,800万円 105㎡〜・３ＬＤＫ 36.2万/㎡

2025年第1四半期 3,400万円 290㎡〜 11.7万/㎡

2024年第4四半期 4,100万円 260㎡〜・６ＬＤＫ 15.8万/㎡

2024年第4四半期 4,300万円 390㎡〜 11.0万/㎡

2024年第1四半期 1,300万円 175㎡〜・３ＬＤＫ 7.4万/㎡

2024年第1四半期 11,000万円 580㎡〜 19.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（札幌市西区全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,399人/年

🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	212,526	-
2017	214,049	-
2019	216,993	+2,348
2021	218,245	+1,204
2023	218,448	+1,117
2024	218,835	+1,616

所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）

空き家率: 11.4%（2018年: 10.4% → 悪化）

将来人口: 2035年-3%、2050年-10.2%

札幌市西区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

札幌市西区の一戸建てマップ

札幌市西区内のエリアランキング

西野３条は札幌市西区内52地区中30位（上位42%）。単価17.7万/㎡。 1つ上の西野１条とは1%の差。

高価格帯（1〜18位）

1 八軒３条西

27.6万

+56%

18 八軒５条西

20.2万

+14%

他 16 地区

中価格帯（19〜36位）

19 八軒９条西

20.2万

+14%

20 八軒２条東

20.2万

+14%

21 西町南

20.0万

+13%

22 発寒１１条

20.0万

+13%

23 山の手４条

19.5万

+10%

24 山の手１条

19.4万

+10%

25 八軒６条東

19.2万

+8%

26 発寒３条

19.0万

+7%

27 八軒７条西

18.6万

+5%

28 発寒１３条

18.4万

+4%

29 西野１条

17.9万

+1%

30 西野３条 ◀

17.7万

―

31 発寒１０条

17.5万

-1%

32 発寒７条

16.7万

-6%

33 発寒１４条

16.0万

-9%

34 山の手７条

15.6万

-12%

35 西野２条

15.3万

-14%

36 発寒１２条

15.2万

-14%

お手頃帯（37〜52位）

37 八軒１０条西

14.8万

-16%

52 平和３条

6.6万

-63%

他 14 地区

最寄り駅の相場

西野３条周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
札幌市西区西野３条６丁目１５１番３９	10.6万/㎡	+16.5%	住宅,店舗	発寒南 1600m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

西野３条の他の不動産相場