西野３条の土地相場
北海道札幌市西区西野３条 | 70件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
北海道札幌市西区西野３条の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価28.2万円（成約70件、前年比-48.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大5%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が20,804円高くなります。
6〜8m
26件
47万/坪
8m以上
42件
45万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価54万円で最も高く、ほぼ台形（37万円）と比べて47%の差があります。
ほぼ正方形
6件
54万/坪
ほぼ長方形
17件
46万/坪
長方形
41件
45万/坪
ほぼ台形
3件
37万/坪
道路の方位と坪単価
南東
20件
48万/坪
北東
19件
45万/坪
南西
16件
45万/坪
北西
15件
41万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
住宅
29件
その他
6件
店舗
1件
平均坪単価
28.2万/坪
8.5万/㎡
前年比 ▼48.1%
平均価格
2,125万円
取引実績
70件
平均面積
80坪
265㎡
相場の動き
坪単価の推移
66万49万32万15万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪27万円から2025年は坪30万円へ、17年間で+12.2%上昇（年平均+0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
5件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,500万円
82坪〜（270㎡〜）
30.6万/坪
2025年第3四半期
3,600万円
157坪〜（520㎡〜）
22.9万/坪
2025年第2四半期
4,800万円
130坪〜（430㎡〜）
36.9万/坪
2024年第4四半期
2,900万円
50坪〜（165㎡〜）
58.1万/坪
2023年第4四半期
2,300万円
76坪〜（250㎡〜）
30.4万/坪
2023年第3四半期
1,800万円
39坪〜（130㎡〜）
45.8万/坪
2022年第4四半期
2,200万円
50坪〜（165㎡〜）
44.1万/坪
2022年第3四半期
5,400万円
112坪〜（370㎡〜）
48.2万/坪
2022年第1四半期
4,000万円
76坪〜（250㎡〜）
52.9万/坪
2022年第1四半期
2,600万円
76坪〜（250㎡〜）
34.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,399人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 212,526 | - |
| 2017 | 214,049 | - |
| 2019 | 216,993 | +2,348 |
| 2021 | 218,245 | +1,204 |
| 2023 | 218,448 | +1,117 |
| 2024 | 218,835 | +1,616 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-3%、2050年-10.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市西区の土地マップ
札幌市西区内のエリアランキング
西野３条は札幌市西区内34地区中19位（上位44%）。
坪単価28.2万/坪。
1つ上の発寒１０条とは3%の差。
中価格帯（13〜24位）
西野３条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市西区西野３条６丁目１５１番３９ | 10.6万/㎡ | +16.5% | 住宅,店舗 | 発寒南 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）