発寒４条の土地相場

Name: 発寒４条の土地相場データ（札幌市西区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

北海道札幌市西区発寒４条 | 49件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

北海道札幌市西区発寒４条の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価32.6万円（成約49件、前年比+102.3%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

発寒４条の土地

49件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定坪単価

382,485円/坪

推定総額

2,486万円

容積率単価

敷地面積

65坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大42%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が181,693円高くなります。

4〜6m

48万/坪

19件

6〜8m

43万/坪

9件

8m以上

61万/坪

19件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 長方形は坪単価58万円で最も高く、不整形（34万円）と比べて68%の差があります。

長方形

58万/坪

30件

正方形

55万/坪

4件

ほぼ長方形

43万/坪

6件

不整形

34万/坪

5件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（52万/坪）は北道路（55万/坪）と比べて+-6%のプレミアムがあります。

北

55万/坪

13件

東

54万/坪

12件

南

52万/坪

6件

南東

51万/坪

4件

北東

45万/坪

3件

西

44万/坪

8件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。

住宅

26件

その他

3件

発寒４条 32.6万/坪(9.9万/㎡) 札幌市西区内 14位/34地区

平均坪単価

32.6万/坪

9.9万/㎡

前年比 ▲102.3%

平均価格

2,384万円

取引実績

49件

平均面積

74坪

245㎡

相場の動き

坪単価の推移

65万48万31万14万

200820122015201820222026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪23万円から2026年は坪56万円へ、18年間で+148.3%上昇（年平均+8.2%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

1件

500〜1000万

1件

1000〜2000万

2件

2000〜3000万

2件

3000〜5000万

4件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 1,700万円 30坪〜（100㎡〜） 56.2万/坪

2024年第4四半期 3,100万円 54坪〜（180㎡〜） 56.9万/坪

2024年第3四半期 510万円 106坪〜（350㎡〜） 4.8万/坪

2024年第2四半期 2,100万円 53坪〜（175㎡〜） 39.7万/坪

2024年第2四半期 220万円 23坪〜（75㎡〜） 9.7万/坪

2024年第1四半期 4,500万円 106坪〜（350㎡〜） 42.5万/坪

2022年第4四半期 4,200万円 97坪〜（320㎡〜） 43.4万/坪

2020年第4四半期 1,700万円 33坪〜（110㎡〜） 51.1万/坪

2020年第4四半期 2,000万円 38坪〜（125㎡〜） 52.9万/坪

2020年第3四半期 4,700万円 112坪〜（370㎡〜） 42.0万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（札幌市西区全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,399人/年

🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	212,526	-
2017	214,049	-
2019	216,993	+2,348
2021	218,245	+1,204
2023	218,448	+1,117
2024	218,835	+1,616

所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）

空き家率: 11.4%（2018年: 10.4% → 悪化）

将来人口: 2035年-3%、2050年-10.2%

札幌市西区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

札幌市西区の土地マップ

札幌市西区内のエリアランキング

発寒４条は札幌市西区内34地区中14位（上位59%）。坪単価32.6万/坪。 1つ上の発寒７条とは2%の差。

高価格帯（1〜12位）

1 山の手３条

38.8万/坪

+19%

12 八軒５条東

33.7万/坪

+3%

他 10 地区

中価格帯（13〜24位）

13 発寒７条

33.3万/坪

+2%

14 発寒４条 ◀

32.6万/坪

―

15 西野１条

31.6万/坪

-3%

16 八軒３条東

31.5万/坪

-3%

17 発寒５条

30.3万/坪

-7%

18 発寒１０条

29.0万/坪

-11%

19 西野３条

28.2万/坪

-14%

20 八軒７条西

28.0万/坪

-14%

21 八軒９条西

27.0万/坪

-17%

22 発寒１２条

26.5万/坪

-19%

23 発寒１１条

26.3万/坪

-19%

24 西野４条

24.8万/坪

-24%

お手頃帯（25〜34位）

25 八軒１０条西

24.6万/坪

-25%

34 平和２条

13.4万/坪

-59%

他 8 地区

最寄り駅の相場

発寒４条周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
札幌市西区発寒４条６丁目４１５番２８	15.5万/㎡	+14.0%	住宅	発寒南 500m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

発寒４条の他の不動産相場