発寒１１条の土地相場
北海道札幌市西区発寒１１条 | 63件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
北海道札幌市西区発寒１１条の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価26.3万円（成約63件、前年比-19.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大9%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が37,115円高くなります。
4〜6m
8件
42万/坪
6〜8m
29件
44万/坪
8m以上
24件
40万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価45万円で最も高く、不整形（37万円）と比べて22%の差があります。
ほぼ長方形
12件
45万/坪
長方形
38件
42万/坪
不整形
6件
37万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（45万/坪）は北道路（41万/坪）と比べて+9%のプレミアムがあります。
西
7件
45万/坪
北東
5件
45万/坪
南
12件
45万/坪
東
8件
44万/坪
北
11件
41万/坪
南西
10件
41万/坪
北西
5件
36万/坪
南東
5件
34万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
22件
その他
2件
店舗
1件
平均坪単価
26.3万/坪
7.9万/㎡
前年比 ▼19.8%
平均価格
2,271万円
取引実績
63件
平均面積
101坪
333㎡
相場の動き
坪単価の推移
59万44万29万14万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪22万円から2025年は坪40万円へ、17年間で+80.8%上昇（年平均+4.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
5件
3000〜5000万
3件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,700万円
127坪〜（420㎡〜）
29.1万/坪
2025年第4四半期
1,200万円
29坪〜（95㎡〜）
41.8万/坪
2025年第3四半期
1,300万円
33坪〜（110㎡〜）
39.1万/坪
2025年第1四半期
3,100万円
60坪〜（200㎡〜）
51.2万/坪
2024年第4四半期
1,900万円
50坪〜（165㎡〜）
38.1万/坪
2024年第2四半期
3,900万円
82坪〜（270㎡〜）
47.8万/坪
2024年第1四半期
10,000万円
194坪〜（640㎡〜）
51.7万/坪
2024年第1四半期
1,300万円
36坪〜（120㎡〜）
35.8万/坪
2023年第2四半期
1,600万円
36坪〜（120㎡〜）
44.1万/坪
2021年第4四半期
16,000万円
544坪〜（1800㎡〜）
29.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,399人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 212,526 | - |
| 2017 | 214,049 | - |
| 2019 | 216,993 | +2,348 |
| 2021 | 218,245 | +1,204 |
| 2023 | 218,448 | +1,117 |
| 2024 | 218,835 | +1,616 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-3%、2050年-10.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市西区の土地マップ
札幌市西区内のエリアランキング
発寒１１条は札幌市西区内34地区中23位（上位32%）。
坪単価26.3万/坪。
1つ上の発寒１２条とは1%の差。
中価格帯（13〜24位）