発寒１１条のマンション相場
北海道札幌市西区発寒１１条 | 56件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
北海道札幌市西区発寒１１条のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.6万円（成約56件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価28.7万円に対し、築30年は26.7万円。築年による価格差は最大41%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
14件
28.7万/㎡
築15年
14件
20.8万/㎡
築20年
8件
23.9万/㎡
築25年
13件
29.3万/㎡
築30年
5件
26.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（38件）。２ＬＤＫの平均価格は1,492万円。
４ＬＤＫ
13件
2,448万円
３ＬＤＫ
38件
1,853万円
２ＬＤＫ
2件
1,492万円
平均㎡単価
17.6万/㎡
平均価格
1,329万円
取引実績
56件
平均面積
75㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200820122015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡13.4万円から2025年は㎡28.6万円へ、17年間で+114.0%上昇（年平均+6.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
15
築16-20年
13
築21-25年
19
築26-30年
23
築31年以上
29
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,221万円
38件
４ＬＤＫ
1,791万円
13件
２ＬＤＫ
785万円
2件
２ＤＫ
980万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,500万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
27.8万/㎡
2025年第2四半期
2,500万円
築改装済み年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
29.4万/㎡
2023年第4四半期
1,900万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0万/㎡
2023年第3四半期
1,900万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
29.2万/㎡
2023年第2四半期
1,700万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
24.3万/㎡
2022年第4四半期
2,500万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3万/㎡
2022年第4四半期
2,500万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
35.7万/㎡
2021年第4四半期
1,800万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
25.7万/㎡
2021年第3四半期
1,800万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0万/㎡
2021年第2四半期
1,700万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
22.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
発寒１１条のマンション一覧（4棟）
市場環境（札幌市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,399人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 212,526 | - |
| 2017 | 214,049 | - |
| 2019 | 216,993 | +2,348 |
| 2021 | 218,245 | +1,204 |
| 2023 | 218,448 | +1,117 |
| 2024 | 218,835 | +1,616 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-3%、2050年-10.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市西区のマンションマップ
札幌市西区内のエリアランキング
発寒１１条は札幌市西区内34地区中23位（上位32%）。
単価17.6万/㎡。
1つ上の西野１条とは3%の差。
中価格帯（13〜24位）