八軒７条西のマンション相場
北海道札幌市西区八軒７条西 | 34件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
北海道札幌市西区八軒７条西のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価21.4万円（成約34件、前年比+164.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価37.7万円に対し、築35年は16.5万円。築年による価格差は最大128%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
3件
37.7万/㎡
築15年
9件
36.5万/㎡
築20年
5件
24.1万/㎡
築25年
6件
18.5万/㎡
築30年
4件
22.5万/㎡
築35年
5件
16.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（23件）。２ＬＤＫの平均価格は1,225万円。
３ＬＤＫ
23件
2,320万円
４ＬＤＫ
7件
2,723万円
２ＬＤＫ
3件
1,225万円
平均㎡単価
21.4万/㎡
前年比 ▲164.1%
平均価格
1,774万円
取引実績
34件
平均面積
81㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200820122015202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡13.6万円から2026年は㎡36.0万円へ、18年間で+164.7%上昇（年平均+9.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
24
築11-15年
27
築16-20年
29
築21-25年
12
築26-30年
19
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,843万円
23件
４ＬＤＫ
1,991万円
7件
２ＬＤＫ
1,010万円
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,600万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
36.0万/㎡
2025年第4四半期
3,700万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
37.0万/㎡
2025年第4四半期
3,500万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
41.2万/㎡
2025年第2四半期
1,600万円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第2四半期
1,600万円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3万/㎡
2025年第1四半期
1,100万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
11.6万/㎡
2024年第4四半期
800万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
10.0万/㎡
2024年第3四半期
1,100万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
13.8万/㎡
2023年第3四半期
1,600万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3万/㎡
2023年第3四半期
1,600万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
八軒７条西のマンション一覧（3棟）
ル・ケレス八軒西
築20年
| 地下1階付15階建
| 34戸
3,580万円
直近売出価格
35.8万/㎡
㎡単価
売買19件
ロピア八軒西
築37年
| 地下1階付5階建
| 57戸
1,599万円
直近売出価格
20.5万/㎡
㎡単価
売買12件
クリーンリバーパークウェイ八軒
築33年
| 7階建
| 82戸
売買0件
市場環境（札幌市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,399人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 212,526 | - |
| 2017 | 214,049 | - |
| 2019 | 216,993 | +2,348 |
| 2021 | 218,245 | +1,204 |
| 2023 | 218,448 | +1,117 |
| 2024 | 218,835 | +1,616 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-3%、2050年-10.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市西区のマンションマップ
札幌市西区内のエリアランキング
八軒７条西は札幌市西区内34地区中17位（上位50%）。
単価21.4万/㎡。
1つ上の二十四軒４条とは12%の差。
中価格帯（13〜24位）