西野１条のマンション相場
北海道札幌市西区西野１条 | 163件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
北海道札幌市西区西野１条のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価18.1万円（成約163件、前年比-15.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価37.0万円に対し、築45年は12.2万円。築年による価格差は最大203%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
37.0万/㎡
築5年
2件
36.9万/㎡
築10年
15件
35.6万/㎡
築15年
21件
33.1万/㎡
築20年
18件
27.1万/㎡
築25年
25件
26.8万/㎡
築30年
27件
23.1万/㎡
築35年
10件
24.0万/㎡
築40年
18件
13.6万/㎡
築45年
12件
12.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（93件）。２ＬＤＫの平均価格は1,277万円。
３ＬＤＫ
93件
1,847万円
４ＬＤＫ
50件
2,650万円
２ＬＤＫ
9件
1,277万円
平均㎡単価
18.1万/㎡
前年比 ▼15.5%
平均価格
1,470万円
取引実績
163件
平均面積
80㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡14.4万円から2026年は㎡11.4万円へ、18年間で20.4%下落（年平均-1.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
22
築11-15年
20
築16-20年
21
築21-25年
21
築26-30年
19
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,398万円
93件
４ＬＤＫ
1,715万円
50件
２ＬＤＫ
1,050万円
9件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,100万円
1件
２ＤＫ
750万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,000万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
14.3万/㎡
2026年第1四半期
600万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
8.6万/㎡
2025年第4四半期
1,700万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3万/㎡
2025年第4四半期
2,700万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0万/㎡
2025年第4四半期
600万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
8.0万/㎡
2025年第4四半期
2,700万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
33.8万/㎡
2025年第3四半期
350万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
5.0万/㎡
2025年第3四半期
1,700万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
22.7万/㎡
2025年第2四半期
530万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
5.9万/㎡
2025年第2四半期
2,100万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
23.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西野１条のマンション一覧（16棟）
ルネ西野
築47年
| 地下1階付6階建
| 62戸
999万円
直近売出価格
14.8万/㎡
㎡単価
売買50件
クリーンリバー宮ヶ丘パークウェイ
築36年
| 地下1階付10階建
| 64戸
2,560万円
直近売出価格
28.6万/㎡
㎡単価
売買46件
クリーンリバー西野パークウェイ
築28年
| 地下1階付9階建
| 109戸
1,900万円
直近売出価格
21.2万/㎡
㎡単価
売買36件
カルム西野
築47年
| 5階建
| 28戸
450万円
直近売出価格
6.6万/㎡
㎡単価
売買29件
クリーンリバー西野第3
築32年
| 地下1階付6階建
| 51戸
2,198万円
直近売出価格
23.4万/㎡
㎡単価
売買18件
グローバル西野
築39年
| 7階建
| 31戸
1,090万円
直近売出価格
16.2万/㎡
㎡単価
売買15件
クリーンリバー西野第2
築35年
| 6階建
| 33戸
2,499万円
直近売出価格
24.9万/㎡
㎡単価
売買15件
クリーンリバー西野
築36年
| 6階建
| 42戸
1,700万円
直近売出価格
17.9万/㎡
㎡単価
売買12件
エステート宮の沢
築39年
| 7階建
| 32戸
2,190万円
直近売出価格
28.7万/㎡
㎡単価
売買11件
ラピスコート宮の丘公園
築20年
| 6階建
| 44戸
2,680万円
直近売出価格
34.3万/㎡
㎡単価
売買10件
クリーンリバー西野パークコート1
築30年
| 地下1階付11階建
| 130戸
2,990万円
直近売出価格
38.9万/㎡
㎡単価
売買8件
エクセルシオール西町南
築23年
| 11階建
| 22戸
2,780万円
直近売出価格
31.1万/㎡
㎡単価
売買4件
クリーンリバーフィネス西野
築25年
| 地下1階付11階建
| 40戸
2,870万円
直近売出価格
29.9万/㎡
㎡単価
売買4件
クリーンリバー西野パークコート2
築30年
| 地下1階付6階建
| 130戸
売買0件
クリーンリバー西野パークコート II号棟
築30年
| 6階建
| 130戸
売買0件
リラハイツ西野
築48年
| 6階建
| 74戸
売買0件
市場環境（札幌市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,399人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 212,526 | - |
| 2017 | 214,049 | - |
| 2019 | 216,993 | +2,348 |
| 2021 | 218,245 | +1,204 |
| 2023 | 218,448 | +1,117 |
| 2024 | 218,835 | +1,616 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-3%、2050年-10.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市西区のマンションマップ
札幌市西区内のエリアランキング
西野１条は札幌市西区内34地区中22位（上位35%）。
単価18.1万/㎡。
1つ上の山の手１条とは5%の差。
中価格帯（13〜24位）
西野１条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市西区西野１条４丁目７０番１２ | 11.7万/㎡ | +14.7% | 住宅 | 発寒南 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）