エステート宮の沢
北海道札幌市西区西野一条9丁目1-20 | 築39年 | 32戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20172018201920202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の14.5万/㎡から2022年は23.5万/㎡へ、5年間で62.0%上昇しました（年平均+12.4%）。直近3年では46.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.7万円/㎡
レンジ
26.1〜39.2万円/㎡
市区町村ベースライン 27.0万円/㎡
補正係数 ×1.208
補正係数 ×1.208
代表面積 62.4㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 205件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 26件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の53%・19件）で、平均2,016万円です。４ＬＤＫが最も高く平均2,254万円、2LDKは平均1,255万円です。
３ＬＤＫ
2,016万
19件
４ＬＤＫ
2,254万
7件
2LDK
1,255万
5件
3LDK
2,088万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 19件 | 2,016万 | 1,007万 | 2,992万 |
| ４ＬＤＫ | 7件 | 2,254万 | 1,455万 | 2,851万 |
| 2LDK | 5件 | 1,255万 | 1,031万 | 1,524万 |
| 3LDK | 5件 | 2,088万 | 1,448万 | 2,579万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市西区西野一条9丁目1-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-10（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 59.75m² ～ 87.32m² |
| 分譲会社 | 橋本建設 |
| 管理会社 | エムエムエスマンションマネージメントサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
宮の沢駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
札幌市西区小学校学区
中学校
札幌市西区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エステート宮の沢 | 1987 | 32戸 | 28.7万 | 2,190万 |
| グッドホーム時習館 | 1989 | 16戸 | 10.4万 | 650万 |
| ロピア西町 | 1993 | 20戸 | 26.0万 | 1,899万 |
| クリーンリバー宮ヶ丘パークウェイ | 1990 | 64戸 | 28.6万 | 2,560万 |
| クリーンリバーフィネス西野 | 2001 | 40戸 | 29.9万 | 2,870万 |
| エクセルシオール西町S21 | 2006 | 45戸 | 40.8万 | 3,480万 |
| ラピスコート宮の丘公園 | 2006 | 44戸 | 34.3万 | 2,680万 |
| クリーンリバーフィネス宮の沢グランスクエア | 2015 | 93戸 | 49.5万 | 3,780万 |
| クレアシティ宮の沢ライブズ | 2008 | 60戸 | 39.6万 | 3,280万 |
| クリーンリバーフィネス宮ヶ丘公園イーストコート | 2002 | 73戸 | - | - |
| ロジェ山の手通り | 1990 | 139戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,680万円 | 72.99㎡ | 23万円 | 3LDK | - | 南東 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16.8万 | - | 19.6万 | - | 24.6万 |
| 2LDK | - | 16.8万 | 12.5万 | 13.1万 | 20.5万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,190万 | 28.67万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,190万 | 28.81万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.52万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,230万 | 16.18万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 780万 | 12.5万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 850万 | 13.63万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,490万 | 19.6万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 780万 | 12.5万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,048万 | 16.8万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | ー | 55㎡〜 | 730万 | 12.22万/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。