エクセルシオール西町S21
北海道札幌市西区西町南２１丁目１－１５ | 築20年 | 45戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20142016201820222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の26.8万/㎡から2023年は37.7万/㎡へ、9年間で40.6%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では35.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
48.4万円/㎡
レンジ
36.3〜60.5万円/㎡
市区町村ベースライン 27.0万円/㎡
補正係数 ×1.790
補正係数 ×1.790
代表面積 85.36㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 207件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 20件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の48%・13件）で、平均3,418万円です。４ＬＤＫが最も高く平均3,960万円、3LDKは平均3,297万円です。
４ＬＤＫ
3,960万
7件
３ＬＤＫ
3,418万
13件
3LDK
3,297万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 7件 | 3,960万 | 3,782万 | 4,145万 |
| ３ＬＤＫ | 13件 | 3,418万 | 2,182万 | 4,364万 |
| 3LDK | 7件 | 3,297万 | 2,798万 | 3,796万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は34.3万円で、1-3階（30.9万円）と比べて3.4万円（+11.0%）高くなっています。
1-3階
3件
30.9万/㎡
4-7階
3件
30.3万/㎡
8階以上
2件
34.3万/㎡
最上層と最下層の差: +3.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市西区西町南２１丁目１－１５ |
|---|---|
| 築年月 | 2006-11（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 85.36m² ～ 105.42m² |
| 分譲会社 | 宮川建設 |
| 施工会社 | 宮川建設 |
| 管理会社 | 日本住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
宮の沢駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
札幌市立手稲宮丘小学校
中学校
札幌市立宮の丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセルシオール西町S21 | 2006 | 45戸 | 40.8万 | 3,480万 |
| クリーンリバーフィネス宮の沢グランスクエア | 2015 | 93戸 | 49.5万 | 3,780万 |
| クレアシティ宮の沢ライブズ | 2008 | 60戸 | 39.6万 | 3,280万 |
| グッドホーム時習館 | 1989 | 16戸 | 10.4万 | 650万 |
| ル・ケレス宮の沢ザ・フロント | 2017 | 59戸 | 49.8万 | 4,280万 |
| クリーンリバーフィネス西野 | 2001 | 40戸 | 29.9万 | 2,870万 |
| クリーンリバーフィネス宮丘公園 | 2002 | 162戸 | 34.2万 | 3,280万 |
| クリーンリバーフィネス宮ヶ丘公園イーストコート | 2002 | 73戸 | - | - |
| エステート宮の沢 | 1987 | 32戸 | 28.7万 | 2,190万 |
| ラピスコート宮の丘公園 | 2006 | 44戸 | 34.3万 | 2,680万 |
| クリーンリバー宮ヶ丘パークウェイ | 1990 | 64戸 | 28.6万 | 2,560万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2018 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 26.8万 | 26.3万 | 27.9万 | - | 37.7万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,000万 | 35.15万/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,180万 | 37.26万/㎡ |
| 2023年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 40.77万/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,300万 | 31.98万/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 27.89万/㎡ |
| 2016年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,300万 | 26.95万/㎡ |
| 2016年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 25.55万/㎡ |
| 2014年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,290万 | 26.83万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。