クリーンリバーフィネス宮丘公園

北海道札幌市西区宮の沢二条１丁目１－３５ | 築24年 | 3棟

このページは3棟をまとめたクリーンリバーフィネス宮丘公園全体の相場です（成約 182件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

クリーンリバーフィネス宮丘公園

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201420162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の23万/㎡から2024年は34.2万/㎡へ、10年間で48.5%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では16.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万8万

2014201520162017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の112,667円から2017年には130,500円へ、15.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

35.7万円/㎡

レンジ

30.4〜41.1万円/㎡

市区町村ベースライン 27.0万円/㎡
補正係数 ×1.321

代表面積 90.12㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 207件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の59%・26件）で、平均3,475万円です。4LDKが最も高く平均3,475万円、3LDKは平均3,316万円です。

3LDK

18件

3,316万

4LDK

26件

3,475万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	18件	3,316万	2,469万	4,453万
4LDK	26件	3,475万	2,851万	4,335万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は28.7万円で、1-5階（23.8万円）と比べて4.9万円（+20.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

23.8万/㎡

13件

6-10階

30.7万/㎡

11件

11-20階

28.7万/㎡

22件

最上層と最下層の差: +4.9万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市西区宮の沢二条１丁目１－３５
築年月	2002-05（築24年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付15階建
総戸数	162戸
専有面積	79.04m² ～ 97.39m²
分譲会社	クリーンリバー
施工会社	飛島建設
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

棟別の相場（3棟）

クリーンリバーフィネス宮丘公園は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 182件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
本体クリーンリバーフィネス宮丘公園	2002年	地下1階付15階建	162戸	88件	29万	20件	1件
イーストコート	2002年	地下1階付15階建	162戸	60件	29.5万	12件	-
ウエストコート	2002年	地下1階付15階建	162戸	34件	25.7万	-	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション44棟を表示

アクセス

🚉

宮の沢駅

札幌市営地下鉄東西線

徒歩8分

学区情報

小学校

札幌市西区小学校学区

中学校

札幌市西区中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クリーンリバーフィネス宮丘公園	2002	162戸	34.2万	3,280万
クリーンリバーフィネス宮ヶ丘公園イーストコート	2002	73戸	-	-
ラピスコート宮の丘公園	2006	44戸	34.3万	2,680万
クリーンリバーフィネス西野	2001	40戸	29.9万	2,870万
エクセルシオール西町S21	2006	45戸	40.8万	3,480万
クリーンリバー宮ヶ丘パークウェイ	1990	64戸	28.6万	2,560万
クリーンリバーフィネス宮の沢グランスクエア	2015	93戸	49.5万	3,780万
エステート宮の沢	1987	32戸	28.7万	2,190万
グッドホーム時習館	1989	16戸	10.4万	650万
クレアシティ宮の沢ライブズ	2008	60戸	39.6万	3,280万
ル・ケレス宮の沢ザ・フロント	2017	59戸	49.8万	4,280万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
3,480万円	97.39㎡	35.7万円	3LDK	-	南東

売買データ分析（46件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

6件

2,000〜3,000万

36件

3,000〜4,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
4LDK	23.5万	30.6万	-	28.8万	29.1万	28.2万	-	34.2万
3LDK	23.3万	31.8万	30.3万	31.5万	27.8万	29.8万	32.6万	-

全 46 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年10月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	3,280万	34.16万/㎡
2023年8月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,450万	30.32万/㎡
2023年7月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	2,980万	33.21万/㎡
2023年6月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	3,080万	34.33万/㎡
2022年9月	7〜9階	3LDK	95㎡〜	2,780万	28.55万/㎡
2022年9月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	2,650万	28.2万/㎡
2022年6月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	2,780万	30.98万/㎡
2021年4月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,430万	30.08万/㎡
2021年4月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	1,980万	25.61万/㎡
2021年1月	13〜15階	4LDK	90㎡〜	2,750万	29.14万/㎡
2020年11月	13〜15階	4LDK	90㎡〜	2,750万	29.14万/㎡
2020年10月	10〜12階	2LDK	80㎡〜	2,400万	28.87万/㎡
2020年9月	13〜15階	3LDK	100㎡〜	3,280万	31.47万/㎡
2020年8月	13〜15階	4SLDK	100㎡〜	2,980万	29.56万/㎡
2020年8月	13〜15階	4LDK	90㎡〜	2,780万	29.45万/㎡
2020年7月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	3,180万	34.51万/㎡
2020年6月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	2,680万	29.87万/㎡
2020年6月	13〜15階	4LDK	90㎡〜	2,880万	30.51万/㎡
2020年3月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	2,480万	25.47万/㎡
2020年3月	7〜9階	4LDK	100㎡〜	2,680万	26.47万/㎡
2020年2月	13〜15階	4LDK	90㎡〜	2,780万	29.45万/㎡
2020年2月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	2,380万	24.44万/㎡
2019年11月	13〜15階	3LDK	90㎡〜	2,690万	29.85万/㎡
2019年9月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	2,780万	30.98万/㎡
2019年3月	13〜15階	3LDK	85㎡〜	2,690万	30.21万/㎡
2018年11月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	2,880万	32.1万/㎡
2018年10月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	2,380万	26.41万/㎡
2018年10月	13〜15階	3LDK	85㎡〜	2,690万	30.21万/㎡
2018年9月	13〜15階	3LDK	85㎡〜	2,980万	33.46万/㎡
2018年2月	13〜15階	4LDK	85㎡〜	2,980万	33.21万/㎡
2017年11月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	1,980万	23.82万/㎡
2017年7月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	2,090万	22.68万/㎡
2017年3月	13〜15階	4LDK	85㎡〜	2,180万	24.3万/㎡
2017年2月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	1,890万	22.73万/㎡
2016年12月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	2,280万	22.52万/㎡
2016年9月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	2,280万	22.52万/㎡
2016年8月	10〜12階	4LDK	100㎡〜	2,680万	25.71万/㎡
2016年7月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,180万	26.68万/㎡
2015年9月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	1,940万	21.27万/㎡
2015年6月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	2,190万	24.3万/㎡
2015年4月	7〜9階	3LDK	95㎡〜	2,380万	24.44万/㎡
2015年3月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	2,290万	25.41万/㎡
2014年12月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	2,280万	25.41万/㎡
2014年12月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	1,880万	23万/㎡
2014年11月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	1,960万	21.75万/㎡
2014年7月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	2,130万	21.88万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の70%）で、平均月額133,143円。3LDKなら月額133,143円が相場です。

2LDK

95,000円

90,000〜100,000円

3LDK

133,143円

113,000〜148,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

9件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年11月	13〜15階	3LDK	85㎡〜	148,000円	1,662円/㎡
2017年1月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	113,000円	1,322円/㎡
2016年7月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	113,000円	1,322円/㎡
2015年3月	13〜15階	4LDK	85㎡〜	100,000円	1,169円/㎡
2015年3月	7〜9階	3LDK	95㎡〜	140,000円	1,437円/㎡
2015年3月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	130,000円	1,449円/㎡
2015年2月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	140,000円	1,572円/㎡
2014年11月	13〜15階	3LDK	85㎡〜	148,000円	1,662円/㎡
2014年3月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	90,000円	1,171円/㎡
2014年3月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	100,000円	1,302円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。