西野１条の土地相場
北海道札幌市西区西野１条 | 74件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
北海道札幌市西区西野１条の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価31.6万円（成約74件、前年比-15.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大32%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が132,346円高くなります。
4〜6m
4件
41万/坪
6〜8m
22件
55万/坪
8m以上
48件
52万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価57万円で最も高く、ほぼ長方形（50万円）と比べて13%の差があります。
ほぼ台形
3件
57万/坪
正方形
3件
56万/坪
長方形
40件
52万/坪
ほぼ長方形
20件
50万/坪
道路の方位と坪単価
北
4件
56万/坪
南西
16件
54万/坪
北東
15件
52万/坪
南東
23件
52万/坪
北西
14件
51万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
住宅
39件
その他
4件
平均坪単価
31.6万/坪
9.6万/㎡
前年比 ▼15.7%
平均価格
2,264万円
取引実績
74件
平均面積
74坪
246㎡
相場の動き
坪単価の推移
62万47万32万17万2万
2008201120142017202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪32万円から2026年は坪50万円へ、18年間で+55.2%上昇（年平均+3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,100万円
42坪〜（140㎡〜）
49.6万/坪
2025年第3四半期
7,000万円
254坪〜（840㎡〜）
27.5万/坪
2025年第3四半期
1,500万円
30坪〜（100㎡〜）
49.6万/坪
2025年第2四半期
3,800万円
85坪〜（280㎡〜）
44.9万/坪
2024年第3四半期
2,000万円
39坪〜（130㎡〜）
50.9万/坪
2024年第1四半期
1,700万円
48坪〜（160㎡〜）
35.1万/坪
2023年第3四半期
4,700万円
100坪〜（330㎡〜）
47.1万/坪
2023年第2四半期
4,600万円
85坪〜（280㎡〜）
54.3万/坪
2023年第2四半期
3,600万円
76坪〜（250㎡〜）
47.6万/坪
2023年第1四半期
5,300万円
103坪〜（340㎡〜）
51.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,399人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 212,526 | - |
| 2017 | 214,049 | - |
| 2019 | 216,993 | +2,348 |
| 2021 | 218,245 | +1,204 |
| 2023 | 218,448 | +1,117 |
| 2024 | 218,835 | +1,616 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-3%、2050年-10.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市西区の土地マップ
札幌市西区内のエリアランキング
西野１条は札幌市西区内34地区中15位（上位56%）。
坪単価31.6万/坪。
1つ上の発寒４条とは3%の差。
中価格帯（13〜24位）
西野１条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市西区西野１条４丁目７０番１２ | 11.7万/㎡ | +14.7% | 住宅 | 発寒南 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）