発寒１０条の土地相場
北海道札幌市西区発寒１０条 | 51件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
北海道札幌市西区発寒１０条の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価29.0万円（成約51件、前年比+2.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大15%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が61,462円高くなります。
4〜6m
3件
42万/坪
6〜8m
32件
48万/坪
8m以上
15件
44万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価48万円で最も高く、不整形（36万円）と比べて34%の差があります。
長方形
30件
48万/坪
ほぼ長方形
10件
47万/坪
不整形
6件
36万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（46万/坪）は北道路（52万/坪）と比べて+-12%のプレミアムがあります。
北
12件
52万/坪
東
6件
49万/坪
北西
6件
46万/坪
南
11件
46万/坪
南西
7件
42万/坪
南東
5件
41万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の96%が「住宅」目的です。
住宅
27件
店舗
1件
平均坪単価
29.0万/坪
8.8万/㎡
前年比 ▲2.5%
平均価格
1,839万円
取引実績
51件
平均面積
69坪
228㎡
相場の動き
坪単価の推移
61万45万29万13万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪25万円から2025年は坪38万円へ、17年間で+54.4%上昇（年平均+3.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,300万円
50坪〜（165㎡〜）
46.1万/坪
2025年第2四半期
1,800万円
54坪〜（180㎡〜）
33.1万/坪
2025年第1四半期
2,200万円
64坪〜（210㎡〜）
34.6万/坪
2024年第4四半期
1,800万円
47坪〜（155㎡〜）
38.4万/坪
2024年第2四半期
3,200万円
79坪〜（260㎡〜）
40.7万/坪
2024年第2四半期
1,600万円
39坪〜（130㎡〜）
40.7万/坪
2023年第4四半期
2,200万円
54坪〜（180㎡〜）
40.4万/坪
2023年第3四半期
1,200万円
60坪〜（200㎡〜）
19.8万/坪
2023年第1四半期
5,000万円
94坪〜（310㎡〜）
53.3万/坪
2022年第4四半期
3,000万円
85坪〜（280㎡〜）
35.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,399人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 212,526 | - |
| 2017 | 214,049 | - |
| 2019 | 216,993 | +2,348 |
| 2021 | 218,245 | +1,204 |
| 2023 | 218,448 | +1,117 |
| 2024 | 218,835 | +1,616 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-3%、2050年-10.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市西区の土地マップ
札幌市西区内のエリアランキング
発寒１０条は札幌市西区内34地区中18位（上位47%）。
坪単価29.0万/坪。
1つ上の発寒５条とは4%の差。
中価格帯（13〜24位）