発寒５条の土地相場
北海道札幌市西区発寒５条 | 38件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
北海道札幌市西区発寒５条の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価30.3万円（成約38件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大40%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が158,635円高くなります。
4〜6m
11件
40万/坪
6〜8m
5件
52万/坪
8m以上
20件
56万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価59万円で最も高く、長方形（45万円）と比べて32%の差があります。
ほぼ正方形
3件
59万/坪
ほぼ長方形
9件
54万/坪
正方形
3件
48万/坪
長方形
19件
45万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（45万/坪）は北道路（50万/坪）と比べて+-9%のプレミアムがあります。
東
15件
53万/坪
北
10件
50万/坪
西
6件
46万/坪
南
5件
45万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
5件
平均坪単価
30.3万/坪
9.2万/㎡
平均価格
3,323万円
取引実績
38件
平均面積
112坪
371㎡
相場の動き
坪単価の推移
64万48万32万16万0万
2008201220152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪29万円から2026年は坪50万円へ、18年間で+72.4%上昇（年平均+4.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,100万円
82坪〜（270㎡〜）
50.2万/坪
2025年第2四半期
1,200万円
33坪〜（110㎡〜）
36.1万/坪
2024年第1四半期
2,500万円
67坪〜（220㎡〜）
37.6万/坪
2023年第3四半期
1,300万円
56坪〜（185㎡〜）
23.2万/坪
2022年第4四半期
2,200万円
56坪〜（185㎡〜）
39.3万/坪
2022年第3四半期
3,500万円
64坪〜（210㎡〜）
55.1万/坪
2021年第2四半期
2,100万円
47坪〜（155㎡〜）
44.8万/坪
2021年第1四半期
4,500万円
91坪〜（300㎡〜）
49.6万/坪
2020年第4四半期
8,700万円
242坪〜（800㎡〜）
36.0万/坪
2020年第1四半期
2,700万円
64坪〜（210㎡〜）
42.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,399人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 212,526 | - |
| 2017 | 214,049 | - |
| 2019 | 216,993 | +2,348 |
| 2021 | 218,245 | +1,204 |
| 2023 | 218,448 | +1,117 |
| 2024 | 218,835 | +1,616 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-3%、2050年-10.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市西区の土地マップ
札幌市西区内のエリアランキング
発寒５条は札幌市西区内34地区中17位（上位50%）。
坪単価30.3万/坪。
1つ上の八軒３条東とは4%の差。
中価格帯（13〜24位）