発寒５条の一戸建て相場
北海道札幌市西区発寒５条 | 62件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
北海道札幌市西区発寒５条の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価22.9万円（成約62件、前年比+40.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均14,765万円。木造（4,573万円）との差は223%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
14,765万
鉄骨造
3件
7,448万
木造
49件
4,573万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
3,985万
100〜120㎡
24件
4,866万
120〜150㎡
14件
5,087万
150㎡以上
18件
7,036万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大58%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
13件
6,232万
6〜8m
19件
4,264万
8m以上
26件
6,724万
平均㎡単価
22.9万/㎡
前年比 ▲40.3%
平均価格
4,019万円
取引実績
62件
平均面積
183㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
18万
35万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築6-10年
24
築11-15年
22
築16-20年
21
築21-25年
20
築26-30年
16
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,967万円
3件
７ＬＤＫ
3,300万円
2件
３ＬＤＫ
3,200万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,000万円
1件
２ＬＤＫ
2,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,700万円
95㎡〜
38.9万/㎡
2025年第4四半期
4,400万円
110㎡〜
40.0万/㎡
2025年第3四半期
4,000万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
38.1万/㎡
2025年第2四半期
3,200万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
30.5万/㎡
2025年第1四半期
4,100万円
110㎡〜
37.3万/㎡
2025年第1四半期
11,000万円
450㎡〜
24.4万/㎡
2024年第3四半期
1,800万円
105㎡〜
17.1万/㎡
2024年第1四半期
4,200万円
165㎡〜
25.5万/㎡
2023年第4四半期
2,900万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
17.1万/㎡
2023年第4四半期
3,800万円
165㎡〜
23.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,399人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 212,526 | - |
| 2017 | 214,049 | - |
| 2019 | 216,993 | +2,348 |
| 2021 | 218,245 | +1,204 |
| 2023 | 218,448 | +1,117 |
| 2024 | 218,835 | +1,616 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-3%、2050年-10.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市西区の一戸建てマップ
札幌市西区内のエリアランキング
発寒５条は札幌市西区内52地区中7位（上位87%）。
単価22.9万/㎡。
1つ上の西町北とは3%の差。
高価格帯（1〜18位）
7
発寒５条 ◀
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22.9万