八軒８条西の一戸建て相場
北海道札幌市西区八軒８条西 | 40件の成約データ
北海道札幌市西区八軒８条西の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価20.4万円（成約40件、前年比-43.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
3,005万
100〜120㎡
13件
4,696万
120〜150㎡
6件
5,187万
150㎡以上
14件
4,525万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大19%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
11件
4,073万
8m以上
26件
4,832万
平均㎡単価
20.4万/㎡
前年比 ▼43.3%
平均価格
3,228万円
取引実績
40件
平均面積
181㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
12万
17万
'08'11'14'17'20'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
26
築16-20年
15
築21-25年
16
築26-30年
13
築31年以上
9
間取り別の相場
６ＬＤＫ＋Ｓ
3,000万円
1件
５ＬＤＫ
3,000万円
1件
３ＬＤＫ
3,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,000万円
205㎡〜
・５ＬＤＫ
14.6万/㎡
2025年第2四半期
3,000万円
200㎡〜
15.0万/㎡
2025年第1四半期
3,000万円
165㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
18.2万/㎡
2025年第1四半期
6,400万円
290㎡〜
22.1万/㎡
2024年第4四半期
3,900万円
130㎡〜
30.0万/㎡
2024年第3四半期
4,000万円
125㎡〜
32.0万/㎡
2024年第3四半期
3,700万円
130㎡〜
28.5万/㎡
2024年第1四半期
3,700万円
125㎡〜
29.6万/㎡
2023年第4四半期
4,600万円
155㎡〜
29.7万/㎡
2023年第3四半期
3,600万円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
31.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,399人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 212,526 | - |
| 2017 | 214,049 | - |
| 2019 | 216,993 | +2,348 |
| 2021 | 218,245 | +1,204 |
| 2023 | 218,448 | +1,117 |
| 2024 | 218,835 | +1,616 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-3%、2050年-10.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市西区の一戸建てマップ
札幌市西区内のエリアランキング
八軒８条西は札幌市西区内52地区中17位（上位67%）。
単価20.4万/㎡。
1つ上の八軒５条東とは1%の差。
高価格帯（1〜18位）
17
八軒８条西 ◀
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20.4万