八軒３条東の一戸建て相場
北海道札幌市西区八軒３条東 | 37件の成約データ 他の種別: 土地
北海道札幌市西区八軒３条東の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価20.8万円（成約37件、前年比-29.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均6,957万円。木造（4,322万円）との差は61%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
6,957万
木造
32件
4,322万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
4,068万
100〜120㎡
9件
3,760万
120〜150㎡
12件
4,685万
150㎡以上
11件
4,852万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大46%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
7件
3,486万
6〜8m
10件
5,096万
8m以上
20件
4,420万
平均㎡単価
20.8万/㎡
前年比 ▼29.0%
平均価格
3,128万円
取引実績
37件
平均面積
178㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
14万
26万
'09'12'14'17'19'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築11-15年
29
築16-20年
30
築26-30年
14
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
865万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,900万円
1件
７ＬＤＫ
3,900万円
1件
５ＬＤＫ
3,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
880万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
6.5万/㎡
2025年第2四半期
7,900万円
240㎡〜
32.9万/㎡
2025年第1四半期
3,900万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
37.1万/㎡
2024年第4四半期
2,500万円
260㎡〜
9.6万/㎡
2024年第4四半期
4,200万円
115㎡〜
36.5万/㎡
2024年第1四半期
850万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
6.1万/㎡
2024年第1四半期
4,000万円
110㎡〜
36.4万/㎡
2023年第4四半期
4,300万円
110㎡〜
39.1万/㎡
2023年第4四半期
1,600万円
130㎡〜
12.3万/㎡
2023年第4四半期
4,400万円
115㎡〜
38.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,399人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 212,526 | - |
| 2017 | 214,049 | - |
| 2019 | 216,993 | +2,348 |
| 2021 | 218,245 | +1,204 |
| 2023 | 218,448 | +1,117 |
| 2024 | 218,835 | +1,616 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-3%、2050年-10.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市西区の一戸建てマップ
札幌市西区内のエリアランキング
八軒３条東は札幌市西区内52地区中13位（上位75%）。
単価20.8万/㎡。
1つ上の山の手３条とは2%の差。
高価格帯（1〜18位）
13
八軒３条東 ◀
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20.8万