発寒６条の一戸建て相場

Name: 発寒６条の一戸建て相場データ（札幌市西区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

北海道札幌市西区発寒６条 | 106件の成約データ他の種別: マンション・土地

北海道札幌市西区発寒６条の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価22.8万円（成約106件、前年比-22.7%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

発寒６条の一戸建て

92件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

6,824万円

うち土地分

6,298万円

うち建物分

527万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

110坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均33,047万円。木造（5,223万円）との差は533%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

33,047万

7件

鉄骨造

9,286万

4件

軽量鉄骨造

5,787万

6件

木造

5,223万

80件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。

〜80㎡

25,634万

7件

80〜100㎡

3,995万

9件

100〜120㎡

4,624万

19件

120〜150㎡

5,034万

25件

150㎡以上

7,548万

37件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大118%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

3,596万

4件

6〜8m

4,898万

13件

8m以上

7,837万

87件

発寒６条 22.8万/㎡札幌市西区内 8位/52地区

平均㎡単価

22.8万/㎡

前年比 ▼22.7%

平均価格

5,338万円

取引実績

106件

平均面積

240㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

40万30万20万10万0

23万

24万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

3,480万円

5件

４ＬＤＫ

3,425万円

4件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,950万円

4件

５ＬＤＫ

3,500万円

2件

６ＬＤＫ

5,000万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,700万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 4,600万円 150㎡〜 30.7万/㎡

2026年第1四半期 3,500万円 200㎡〜 17.5万/㎡

2025年第4四半期 8,000万円 560㎡〜 14.3万/㎡

2025年第4四半期 6,500万円 300㎡〜 21.7万/㎡

2025年第4四半期 4,700万円 150㎡〜 31.3万/㎡

2025年第3四半期 3,900万円 175㎡〜・５ＬＤＫ 22.3万/㎡

2025年第2四半期 3,000万円 240㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 12.5万/㎡

2025年第2四半期 9,000万円 370㎡〜 24.3万/㎡

2025年第1四半期 3,500万円 240㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 14.6万/㎡

2024年第4四半期 3,300万円 140㎡〜・４ＬＤＫ 23.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（札幌市西区全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,399人/年

🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	212,526	-
2017	214,049	-
2019	216,993	+2,348
2021	218,245	+1,204
2023	218,448	+1,117
2024	218,835	+1,616

所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）

空き家率: 11.4%（2018年: 10.4% → 悪化）

将来人口: 2035年-3%、2050年-10.2%

札幌市西区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

札幌市西区の一戸建てマップ

札幌市西区内のエリアランキング

発寒６条は札幌市西区内52地区中8位（上位85%）。単価22.8万/㎡。 1つ上の発寒５条とは0%の差。

高価格帯（1〜18位）

1 八軒３条西

27.6万

+21%

2 発寒８条

27.2万

+19%

3 宮の沢１条

24.5万

+8%

4 山の手６条

24.2万

+6%

5 宮の沢２条

23.7万

+4%

6 西町北

23.5万

+3%

7 発寒５条

22.9万

+0%

8 発寒６条 ◀

22.8万

―

9 二十四軒３条

22.6万

-1%

10 発寒２条

21.6万

-5%

11 発寒４条

21.3万

-6%

12 山の手３条

21.2万

-7%

13 八軒３条東

20.8万

-8%

14 二十四軒４条

20.8万

-9%

15 山の手２条

20.7万

-9%

16 八軒５条東

20.5万

-10%

17 八軒８条西

20.4万

-11%

18 八軒５条西

20.2万

-11%

中価格帯（19〜36位）

19 八軒９条西

20.2万

-11%

36 発寒１２条

15.2万

-33%

他 16 地区

お手頃帯（37〜52位）

37 八軒１０条西

14.8万

-35%

52 平和３条

6.6万

-71%

他 14 地区

最寄り駅の相場

発寒６条周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
札幌市西区発寒６条１４丁目１１５番８４	12.5万/㎡	+17.9%	住宅	宮の沢 1200m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

発寒６条の他の不動産相場