宮の沢１条の一戸建て相場
北海道札幌市西区宮の沢１条 | 55件の成約データ 他の種別: マンション
北海道札幌市西区宮の沢１条の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価24.5万円（成約55件、前年比+48.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均12,333万円。木造（4,214万円）との差は193%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
12,333万
ＲＣ
11件
10,800万
軽量鉄骨造
3件
6,566万
木造
28件
4,214万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
11件
4,144万
120〜150㎡
13件
4,435万
150㎡以上
27件
9,361万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大89%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
10件
6,965万
6〜8m
7件
11,197万
8m以上
38件
5,925万
平均㎡単価
24.5万/㎡
前年比 ▲48.7%
平均価格
4,953万円
取引実績
55件
平均面積
242㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
38万
23万
'08'11'13'15'17'19'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築6-10年
22
築11-15年
25
築16-20年
15
築21-25年
15
築26-30年
12
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,175万円
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,900万円
3件
３ＬＤＫ
2,950万円
2件
５ＬＤＫ
5,300万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,500万円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
28.0万/㎡
2025年第1四半期
2,100万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
15.6万/㎡
2025年第1四半期
9,700万円
400㎡〜
24.3万/㎡
2024年第3四半期
5,300万円
260㎡〜
・５ＬＤＫ
20.4万/㎡
2024年第3四半期
4,200万円
280㎡〜
15.0万/㎡
2024年第3四半期
5,300万円
280㎡〜
18.9万/㎡
2024年第1四半期
1,800万円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
9.5万/㎡
2023年第4四半期
3,400万円
110㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
30.9万/㎡
2023年第4四半期
2,400万円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
17.8万/㎡
2023年第4四半期
3,700万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
43.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,399人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 212,526 | - |
| 2017 | 214,049 | - |
| 2019 | 216,993 | +2,348 |
| 2021 | 218,245 | +1,204 |
| 2023 | 218,448 | +1,117 |
| 2024 | 218,835 | +1,616 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-3%、2050年-10.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市西区の一戸建てマップ
札幌市西区内のエリアランキング
宮の沢１条は札幌市西区内52地区中3位（上位94%）。
単価24.5万/㎡。
1つ上の発寒８条とは11%の差。
高価格帯（1〜18位）
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宮の沢１条 ◀
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24.5万
宮の沢１条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市西区宮の沢１条４丁目７０番８ | 11.0万/㎡ | +11.1% | 店舗,事務所 | 宮の沢 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）