山の手３条の一戸建て相場
北海道札幌市西区山の手３条 | 51件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
北海道札幌市西区山の手３条の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価21.2万円（成約51件、前年比-30.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均18,349万円。木造（5,382万円）との差は241%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
6件
18,349万
鉄骨造
4件
14,055万
軽量鉄骨造
3件
6,556万
木造
34件
5,382万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
7,857万
100〜120㎡
11件
4,624万
120〜150㎡
8件
5,980万
150㎡以上
25件
9,903万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大74%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
17件
5,233万
8m以上
32件
9,121万
平均㎡単価
21.2万/㎡
前年比 ▼30.2%
平均価格
5,221万円
取引実績
51件
平均面積
285㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
17万
25万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築6-10年
29
築11-15年
22
築16-20年
13
築21-25年
8
築26-30年
22
築31年以上
13
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,500万円
2件
４ＬＤＫ
7,900万円
1件
２ＬＤＫ
3,300万円
1件
３ＬＤＫ
1,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,400万円
495㎡〜
・３ＬＤＫ
2.8万/㎡
2025年第4四半期
4,500万円
280㎡〜
16.1万/㎡
2025年第3四半期
7,900万円
225㎡〜
・４ＬＤＫ
35.1万/㎡
2025年第3四半期
5,500万円
125㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
44.0万/㎡
2024年第4四半期
5,500万円
140㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
39.3万/㎡
2024年第4四半期
4,800万円
180㎡〜
26.7万/㎡
2024年第4四半期
5,500万円
140㎡〜
39.3万/㎡
2024年第1四半期
16,000万円
480㎡〜
33.3万/㎡
2023年第4四半期
3,200万円
400㎡〜
8.0万/㎡
2023年第1四半期
3,300万円
110㎡〜
・２ＬＤＫ
30.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,399人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 212,526 | - |
| 2017 | 214,049 | - |
| 2019 | 216,993 | +2,348 |
| 2021 | 218,245 | +1,204 |
| 2023 | 218,448 | +1,117 |
| 2024 | 218,835 | +1,616 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-3%、2050年-10.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市西区の一戸建てマップ
札幌市西区内のエリアランキング
山の手３条は札幌市西区内52地区中12位（上位77%）。
単価21.2万/㎡。
1つ上の発寒４条とは0%の差。
高価格帯（1〜18位）
12
山の手３条 ◀
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21.2万