八軒５条西の一戸建て相場
北海道札幌市西区八軒５条西 | 46件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
北海道札幌市西区八軒５条西の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価20.2万円（成約46件、前年比+21.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均6,667万円。木造（4,449万円）との差は50%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
7件
6,667万
木造
22件
4,449万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
26件
5,358万
120〜150㎡
3件
5,246万
150㎡以上
13件
7,148万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大70%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
9件
3,789万
8m以上
36件
6,427万
平均㎡単価
20.2万/㎡
前年比 ▲21.6%
平均価格
4,083万円
取引実績
46件
平均面積
217㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
9万
18万
'09'14'16'18'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
19
築11-15年
16
築21-25年
15
築26-30年
16
築31年以上
16
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,040万円
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,000万円
1件
６ＬＤＫ
4,100万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,300万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
21.3万/㎡
2025年第2四半期
3,300万円
155㎡〜
21.3万/㎡
2025年第1四半期
2,400万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
15.5万/㎡
2025年第1四半期
12,000万円
970㎡〜
12.4万/㎡
2024年第3四半期
4,000万円
240㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
16.7万/㎡
2024年第3四半期
4,000万円
240㎡〜
16.7万/㎡
2024年第2四半期
2,700万円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
14.2万/㎡
2024年第2四半期
4,300万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
29.7万/㎡
2024年第1四半期
2,500万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
14.3万/㎡
2022年第4四半期
4,100万円
255㎡〜
・６ＬＤＫ
16.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,399人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 212,526 | - |
| 2017 | 214,049 | - |
| 2019 | 216,993 | +2,348 |
| 2021 | 218,245 | +1,204 |
| 2023 | 218,448 | +1,117 |
| 2024 | 218,835 | +1,616 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-3%、2050年-10.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市西区の一戸建てマップ
札幌市西区内のエリアランキング
八軒５条西は札幌市西区内52地区中18位（上位65%）。
単価20.2万/㎡。
1つ上の八軒８条西とは1%の差。
高価格帯（1〜18位）
18
八軒５条西 ◀
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20.2万
最寄り駅の相場
八軒５条西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市西区八軒５条西４丁目８７番１６ | 12.5万/㎡ | +6.8% | 住宅,店舗 | 琴似 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）