八軒５条西のマンション相場
北海道札幌市西区八軒５条西 | 83件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
北海道札幌市西区八軒５条西のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.8万円（成約83件、前年比-27.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価27.7万円に対し、築45年は15.5万円。築年による価格差は最大135%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
5件
27.7万/㎡
築20年
5件
25.7万/㎡
築25年
15件
21.0万/㎡
築30年
10件
16.1万/㎡
築35年
23件
17.7万/㎡
築40年
16件
11.8万/㎡
築45年
7件
15.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（50件）。２ＬＤＫの平均価格は1,474万円。
３ＬＤＫ
50件
1,335万円
４ＬＤＫ
24件
1,595万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
1,955万円
２ＬＤＫ
4件
1,474万円
平均㎡単価
13.8万/㎡
前年比 ▼27.6%
平均価格
1,092万円
取引実績
83件
平均面積
78㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡4.2万円から2025年は㎡12.4万円へ、17年間で+196.3%上昇（年平均+11.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
18
築16-20年
15
築21-25年
13
築26-30年
16
築31年以上
13
間取り別の相場
３ＬＤＫ
983万円
50件
４ＬＤＫ
1,231万円
24件
２ＬＤＫ
1,163万円
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,750万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,200万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
16.0万/㎡
2025年第4四半期
2,000万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
22.2万/㎡
2025年第4四半期
850万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
13.1万/㎡
2025年第4四半期
450万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
5.6万/㎡
2025年第4四半期
420万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
6.5万/㎡
2025年第3四半期
530万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
6.2万/㎡
2025年第3四半期
1,800万円
築改装済み年・
90㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
20.0万/㎡
2025年第2四半期
1,000万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
11.1万/㎡
2025年第2四半期
550万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
6.1万/㎡
2025年第2四半期
1,200万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
18.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
八軒５条西のマンション一覧（9棟）
エバーグリーン琴似
築48年
| 地下1階付6階建
| 84戸
1,480万円
直近売出価格
21.2万/㎡
㎡単価
売買58件
琴似プリンスハイツA棟
築41年
| 地下1階付9階建
| 88戸
1,780万円
直近売出価格
18.9万/㎡
㎡単価
売買44件
クリーンリバー八軒
築44年
| 7階建
| 83戸
2,148万円
直近売出価格
25.3万/㎡
㎡単価
売買36件
リーベスト八軒
築32年
| 7階建
| 62戸
1,680万円
直近売出価格
23.1万/㎡
㎡単価
売買28件
クリーンリバーパークハイツ2
築42年
| 7階建
| 146戸
1,780万円
直近売出価格
20.8万/㎡
㎡単価
売買22件
クリーンリバーパークハイツ1
築43年
| 6階建
| 146戸
2,100万円
直近売出価格
22.7万/㎡
㎡単価
売買19件
ドミール琴似
築30年
| 地下1階付14階建
| 85戸
1,880万円
直近売出価格
23.9万/㎡
㎡単価
売買10件
琴似ロイヤルハイツ
築46年
| 3階建
| 27戸
298万円
直近売出価格
6.5万/㎡
㎡単価
売買8件
琴似タウンハウス
築45年
| 2階建
売買0件
市場環境（札幌市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,399人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 212,526 | - |
| 2017 | 214,049 | - |
| 2019 | 216,993 | +2,348 |
| 2021 | 218,245 | +1,204 |
| 2023 | 218,448 | +1,117 |
| 2024 | 218,835 | +1,616 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-3%、2050年-10.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市西区のマンションマップ
札幌市西区内のエリアランキング
八軒５条西は札幌市西区内34地区中31位（上位9%）。
単価13.8万/㎡。
1つ上の宮の沢３条とは2%の差。
最寄り駅の相場
八軒５条西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市西区八軒５条西４丁目８７番１６ | 12.5万/㎡ | +6.8% | 住宅,店舗 | 琴似 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）