クリーンリバーパークハイツ2
北海道札幌市西区八軒五条西10丁目1-41 | 築42年 | 146戸
推定相場
クリーンリバーパークハイツ2
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は20.8万円。周辺エリア平均（20.3万円）を2.3%上回って、札幌市西区全体の平均（27.4万円）より24.1%低くいます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20142017201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の10.8万/㎡から2025年は18.9万/㎡へ、11年間で74.8%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年では16.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 80-100㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
20.4万円/㎡
レンジ
16.3〜24.4万円/㎡
市区町村ベースライン
27.3万円/㎡
補正係数 ×0.745
代表面積 92.36㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 205件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の81%・17件）で、平均1,574万円です。3LDKが最も高く平均1,828万円、4LDKは平均1,574万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | 2件 | 1,717万 | 1,492万 | 1,942万 |
| 3LDK | 2件 | 1,828万 | 1,496万 | 2,160万 |
| 4LDK | 17件 | 1,574万 | 1,045万 | 2,207万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は15.0万円で、1-3階（12.0万円）と比べて3.0万円（+25.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +3.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市西区八軒五条西10丁目1-41 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-05（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 146戸 |
| 専有面積 | 80.55m² ～ 92.36m² |
| 分譲会社 | クリーンリバー |
| 施工会社 | 五洋建設 |
| 管理会社 | クリーンリバー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
発寒中央駅
JR函館本線(小樽～旭川)
学区情報
小学校
札幌市西区小学校学区
中学校
札幌市西区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クリーンリバーパークハイツ2 | 1984 | 146戸 | 20.8万 | 1,780万 |
| クリーンリバーパークハイツ1 | 1983 | 146戸 | 22.7万 | 2,100万 |
| リーベスト八軒 | 1994 | 62戸 | 23.1万 | 1,680万 |
| 琴似プリンスハイツA棟 | 1985 | 88戸 | 18.9万 | 1,780万 |
| アイビーハイム発寒中央イーストポルト | 1995 | 160戸 | 28.4万 | 2,490万 |
| セレナール発寒中央 | 1996 | 41戸 | - | - |
| ロピア八軒 | 1995 | 35戸 | 18.4万 | 1,330万 |
| リーセント発寒 | 1997 | 69戸 | 30.8万 | 2,890万 |
| クリーンリバー発寒パートナーコート | 1999 | 52戸 | 20.5万 | 1,900万 |
| クリーンリバー発寒中央 | 1991 | 36戸 | 26.4万 | 2,390万 |
| サンシティー発寒中央 | 1991 | - | 24.0万 | 1,980万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで〜1,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | - | - | - | - | 11.9万 | - | - | 20.8万 |
| 3LDK | 10.4万 | - | - | - | - | - | - | 23.1万 |
| 4LDK | - | 16.1万 | 14.1万 | 12.0万 | 13.9万 | 16.2万 | 16.8万 | 12.8万 |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 1,780万 | 20.76万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 23.09万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,100万 | 12.83万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,440万 | 16.79万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 900万 | 9.75万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,690万 | 19.71万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,770万 | 19.17万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,580万 | 18.43万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 800万 | 9.33万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 1,099万 | 11.91万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 990万 | 10.72万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,390万 | 16.21万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,198万 | 12.98万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,390万 | 16.21万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 790万 | 8.56万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 990万 | 10.72万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 790万 | 8.56万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,298万 | 14.06万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,380万 | 16.09万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 960万 | 10.4万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 998万 | 10.81万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。