クリーンリバー発寒パートナーコート
北海道札幌市西区発寒十四条1丁目5-15 | 築27年 | 52戸
推定相場
クリーンリバー発寒パートナーコート
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は20.5万円。周辺エリア平均（19.6万円）を4.8%上回って、札幌市西区全体の平均（27.4万円）より24.9%低くいます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
201320162020202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の15.4万/㎡から2026年は20.5万/㎡へ、13年間で33.8%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では13.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の42%・8件）で、平均2,184万円です。4LDKが最も高く平均2,184万円、2LDKは平均1,958万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 1,958万 | 1,900万 | 2,073万 |
| 3LDK | 8件 | 1,986万 | 1,396万 | 2,498万 |
| 4LDK | 8件 | 2,184万 | 1,936万 | 2,416万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は18.9万円で、1-5階（12.4万円）と比べて6.5万円（+52.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +6.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市西区発寒十四条1丁目5-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-07（築27年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 専有面積 | 53.30m² ～ 92.53m² |
| 分譲会社 | クリーンリバー |
| 施工会社 | 五洋建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション40棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩16分
直線1.3km
発寒中央駅
JR函館本線(小樽～旭川)
直線1.3km
🚉
約徒歩24分
直線1.9km
発寒駅
JR函館本線(小樽～旭川)
直線1.9km
🚉
約徒歩24分
直線1.9km
新川駅
JR札沼線
直線1.9km
学区情報
小学校
発寒東小学校
中学校
西陵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クリーンリバー発寒パートナーコート | 1999 | 52戸 | 20.5万 | 1,900万 |
| エンブレム札幌発寒1C棟 | 1990 | 24戸 | 9.2万 | 388万 |
| 第2共同ハイツ | 1979 | 9戸 | - | - |
| エスセーナ西札幌 | 1990 | 31戸 | 25.1万 | 2,490万 |
| 琴似プリンスハイツA棟 | 1985 | 88戸 | 18.9万 | 1,780万 |
| クリーンリバーパークハイツ1 | 1983 | 146戸 | 22.7万 | 2,100万 |
| クリーンリバーパークハイツ2 | 1984 | 146戸 | 20.8万 | 1,780万 |
| リーベスト八軒 | 1994 | 62戸 | 23.1万 | 1,680万 |
| リーセント発寒 | 1997 | 69戸 | 30.8万 | 2,890万 |
| アイビーハイム発寒中央イーストポルト | 1995 | 160戸 | 28.4万 | 2,490万 |
| ロピア八軒 | 1995 | 35戸 | 18.4万 | 1,330万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | - | - | 20.5万 | 20.5万 |
| 3LDK | - | - | - | - | 22.9万 | 18.2万 | 20.4万 | - |
| 4LDK | 19.1万 | 18.2万 | 18.8万 | - | - | - | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 90㎡〜 | 1,900万 | 20.54万/㎡ |
| 2026年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 90㎡〜 | 1,900万 | 20.54万/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,590万 | 20.41万/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 90㎡〜 | 1,900万 | 20.54万/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,580万 | 17.08万/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,780万 | 19.24万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,290万 | 29.4万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.44万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 1R | 50㎡〜 | 350万 | 6.57万/㎡ |
| 2020年12月 | 13〜14階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,699万 | 18.37万/㎡ |
| 2020年10月 | 13〜14階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,780万 | 19.24万/㎡ |
| 2019年7月 | 13〜14階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,580万 | 17.08万/㎡ |
| 2019年4月 | 13〜14階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,780万 | 19.24万/㎡ |
| 2016年8月 | 13〜14階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,750万 | 20.03万/㎡ |
| 2016年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,680万 | 18.16万/㎡ |
| 2016年2月 | 10〜12階 | ー | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.72万/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.05万/㎡ |
| 2014年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,290万 | 16.56万/㎡ |
| 2014年2月 | 13〜14階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,350万 | 14.59万/㎡ |
| 2014年1月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,498万 | 19.23万/㎡ |
| 2013年12月 | 13〜14階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,420万 | 15.35万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年8月 | 13〜14階 | 4LDK | 85㎡〜 | 120,000円 | 1,373円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。