アイビーハイム発寒中央

北海道札幌市西区発寒十一条1丁目9-30 | 築31年 | 3棟

このページは3棟をまとめたアイビーハイム発寒中央全体の相場です（成約 82件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

アイビーハイム発寒中央

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の13.5万/㎡から2025年は28.4万/㎡へ、12年間で110.9%上昇しました（年平均+9.2%）。直近3年では21.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万

2013201420162017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の91,000円から2017年には79,500円へ、12.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

32.7万円/㎡

レンジ

26.1〜39.2万円/㎡

市区町村ベースライン 27.0万円/㎡
補正係数 ×1.208

代表面積 73.6㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 205件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・25件）で、平均1,942万円です。4LDKが最も高く平均2,214万円、ーは平均1,744万円です。

ー

2件

1,744万

2LDK

8件

1,820万

3LDK

25件

1,942万

4LDK

5件

2,214万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	1,744万	1,455万	2,033万
2LDK	8件	1,820万	1,670万	2,153万
3LDK	25件	1,942万	1,091万	2,932万
4LDK	5件	2,214万	1,905万	2,716万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は19.8万円で、1-5階（18.9万円）と比べて0.9万円（+4.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

18.9万/㎡

26件

6-10階

19.8万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +0.9万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市西区発寒十一条1丁目9-30
築年月	1995-05（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	160戸
専有面積	62.84m² ～ 87.79m²
分譲会社	カネトモ
施工会社	清水建設
管理会社	野村不動産パートナーズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

棟別の相場（3棟）

アイビーハイム発寒中央は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 82件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
本体アイビーハイム発寒中央	1995年	11階建	160戸	6件	21.5万	16件	-
イーストポルト	1995年	地下1階付11階建	160戸	58件	19.6万	24件	-
ウエストポルト	1995年	11階建	44戸	18件	19.7万	-	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション42棟を表示

アクセス

🚉

発寒中央駅

JR函館本線(小樽～旭川)

徒歩10分

学区情報

小学校

発寒小学校

中学校

西陵中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アイビーハイム発寒中央	1995	160戸	28.4万	2,490万
リーセント発寒	1997	69戸	30.8万	2,890万
リーベスト八軒	1994	62戸	23.1万	1,680万
琴似プリンスハイツA棟	1985	88戸	18.9万	1,780万
クリーンリバーパークハイツ1	1983	146戸	22.7万	2,100万
クリーンリバーパークハイツ2	1984	146戸	20.8万	1,780万
セレナール発寒中央	1996	41戸	-	-
サンシティー発寒中央	1991	-	24.0万	1,980万
サンシティ発寒中央2	1991	37戸	24.0万	1,980万
クリーンリバー発寒中央	1991	36戸	26.4万	2,390万
ジュネス発寒中央	1995	20戸	20.9万	1,480万

売買データ分析（40件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

3件

1,000〜2,000万

35件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
4LDK	14.9万	-	21.4万	-	-	-	20.3万	28.4万
3LDK	19.7万	17.4万	21.1万	24.3万	29.5万	23.3万	-	-
2LDK	20.1万	-	19.6万	-	-	-	-	-
ー	19.0万	14.9万	-	-	-	-	-	-

全 40 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	2,490万	28.37万/㎡
2024年4月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	1,780万	20.28万/㎡
2023年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,720万	23.33万/㎡
2022年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,490万	33.84万/㎡
2022年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,850万	25.14万/㎡
2021年8月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	1,790万	24.28万/㎡
2020年11月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	1,880万	21.42万/㎡
2020年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,580万	21.47万/㎡
2020年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,750万	23.78万/㎡
2020年9月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	1,230万	19.58万/㎡
2020年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,490万	20.25万/㎡
2020年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,580万	21.47万/㎡
2020年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,490万	20.25万/㎡
2020年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,450万	19.67万/㎡
2019年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,650万	22.42万/㎡
2019年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,100万	14.95万/㎡
2019年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,080万	14.68万/㎡
2019年1月	7〜9階	ー	70㎡〜	1,100万	14.95万/㎡
2018年10月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	1,310万	14.93万/㎡
2018年9月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	1,480万	20.08万/㎡
2018年9月	1〜3階	ー	70㎡〜	1,398万	18.97万/㎡
2018年7月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	1,310万	14.93万/㎡
2018年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,480万	20.12万/㎡
2018年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,398万	18.97万/㎡
2018年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,480万	20.08万/㎡
2017年10月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	1,150万	15.6万/㎡
2017年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,480万	20.12万/㎡
2017年9月	10〜11階	2LDK	70㎡〜	1,480万	20.12万/㎡
2017年6月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	1,150万	15.6万/㎡
2017年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,480万	20.12万/㎡
2017年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,280万	17.4万/㎡
2016年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	850万	11.55万/㎡
2016年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	940万	12.78万/㎡
2016年7月	10〜11階	2LDK	70㎡〜	1,380万	18.75万/㎡
2016年5月	10〜11階	2LDK	70㎡〜	1,380万	18.75万/㎡
2016年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,290万	17.53万/㎡
2015年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,380万	18.75万/㎡
2015年1月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	1,090万	17.35万/㎡
2014年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	940万	12.78万/㎡
2013年9月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	1,180万	13.45万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額89,225円。3LDKなら月額89,225円が相場です。

2LDK

78,667円

78,000〜80,000円

3LDK

89,225円

65,500〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の40%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

6件

8〜10万

5件

10〜15万

4件

全 15 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年5月	10〜11階	2LDK	70㎡〜	80,000円	1,087円/㎡
2017年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,139円/㎡
2017年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,085円/㎡
2017年2月	10〜11階	2LDK	70㎡〜	78,000円	1,060円/㎡
2016年12月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	65,500円	932円/㎡
2016年12月	10〜11階	2LDK	70㎡〜	78,000円	1,060円/㎡
2016年12月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	74,400円	1,059円/㎡
2016年11月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	74,400円	1,059円/㎡
2016年6月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	74,400円	1,059円/㎡
2014年9月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	110,000円	1,705円/㎡
2014年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,565円/㎡
2014年2月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	110,000円	1,705円/㎡
2014年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,565円/㎡
2013年8月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,223円/㎡
2013年7月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	92,000円	1,250円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。