ジュネス発寒中央
北海道札幌市西区発寒十二条3丁目4-3 | 築31年 | 20戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20132015201620172021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の17.6万/㎡から2021年は20.9万/㎡へ、8年間で18.9%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では6.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.9万円/㎡
レンジ
24.8〜37.1万円/㎡
市区町村ベースライン 27.0万円/㎡
補正係数 ×1.144
補正係数 ×1.144
代表面積 70.79㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 207件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 6件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・7件）で、平均1,979万円です。3LDKが最も高く平均1,979万円、３ＬＤＫは平均1,655万円です。
４ＬＤＫ
1,702万
3件
３ＬＤＫ
1,655万
3件
3LDK
1,979万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 3件 | 1,702万 | 1,566万 | 1,904万 |
| ３ＬＤＫ | 3件 | 1,655万 | 1,336万 | 1,884万 |
| 3LDK | 7件 | 1,979万 | 1,609万 | 2,167万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市西区発寒十二条3丁目4-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-11（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 67.10m² ～ 70.79m² |
| 分譲会社 | 翔計画住宅販売 翔計画 |
| 施工会社 | 松村組 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
発寒中央駅
JR函館本線(小樽～旭川)
学区情報
小学校
札幌市西区小学校学区
中学校
札幌市西区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ジュネス発寒中央 | 1995 | 20戸 | 20.9万 | 1,480万 |
| クリーンリバーフィネス発寒中央駅前ウエスト | 2013 | 39戸 | 42.9万 | 3,480万 |
| エクセルシオール発寒中央 | 1999 | 34戸 | 28.1万 | 2,390万 |
| リーセント発寒 | 1997 | 69戸 | 30.8万 | 2,890万 |
| 発寒中央シティハウス | 1990 | 56戸 | 31.8万 | 2,790万 |
| アイビーハイム発寒中央イーストポルト | 1995 | 160戸 | 28.4万 | 2,490万 |
| サンシティー発寒中央 | 1991 | - | 24.0万 | 1,980万 |
| サンシティ発寒中央2 | 1991 | 37戸 | 24.0万 | 1,980万 |
| ロピア発寒中央ステーション | 1996 | 55戸 | - | - |
| 琴似プリンスハイツA棟 | 1985 | 88戸 | 18.9万 | 1,780万 |
| クリーンリバー発寒中央 | 1991 | 36戸 | 26.4万 | 2,390万 |
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2017 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17.6万 | 19.5万 | 22.3万 | 20.3万 | 20.9万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.91万/㎡ |
| 2017年6月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 21.05万/㎡ |
| 2017年4月 | 10〜11階 | ー | 70㎡〜 | 1,550万 | 21.9万/㎡ |
| 2017年11月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,390万 | 19.64万/㎡ |
| 2016年8月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.32万/㎡ |
| 2016年11月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.32万/㎡ |
| 2015年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.5万/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.59万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。