クリーンリバー発寒中央
北海道札幌市西区発寒十条2丁目9-19 | 築35年 | 36戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20132019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の12.7万/㎡から2025年は26.5万/㎡へ、12年間で107.8%上昇しました（年平均+9.0%）。直近3年では33.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
36.8万円/㎡
レンジ
29.5〜44.2万円/㎡
市区町村ベースライン 27.0万円/㎡
補正係数 ×1.362
補正係数 ×1.362
代表面積 90.37㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 207件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
4LDK
2,367万
28件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 28件 | 2,367万 | 1,411万 | 3,279万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市西区発寒十条2丁目9-19 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-07（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 86.43m² ～ 298.74m² |
| 分譲会社 | クリーンリバー |
| 施工会社 | 世紀東急工業 |
| 管理会社 | クリーンリバー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション40棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
発寒中央駅
JR函館本線(小樽～旭川)
学区情報
小学校
発寒小学校
中学校
西陵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クリーンリバー発寒中央 | 1991 | 36戸 | 26.4万 | 2,390万 |
| サンシティー発寒中央 | 1991 | - | 24.0万 | 1,980万 |
| サンシティ発寒中央2 | 1991 | 37戸 | 24.0万 | 1,980万 |
| セレナール発寒中央 | 1996 | 41戸 | - | - |
| ブランシエラ札幌発寒 | 2026 | 91戸 | - | - |
| 発寒グランドハイツ | 1983 | 38戸 | 18.6万 | 1,680万 |
| アイビーハイム発寒中央イーストポルト | 1995 | 160戸 | 28.4万 | 2,490万 |
| ロピア琴似西 | 1993 | 76戸 | - | - |
| クリーンリバーフィネス発寒中央駅前ウエスト | 2013 | 39戸 | 42.9万 | 3,480万 |
| リーベスト八軒 | 1994 | 62戸 | 23.1万 | 1,680万 |
| リーセント発寒 | 1997 | 69戸 | 30.8万 | 2,890万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,790万円 | 103.04㎡ | 27.1万円 | 4LDK | - | 南東 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
14件
2,000〜3,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 16.1万 | 17.2万 | 17.5万 | 30.4万 | 20.6万 | 19.8万 | 24.8万 | 26.4万 |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,390万 | 26.45万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,499万 | 24.26万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,499万 | 24.17万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,499万 | 24.17万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,590万 | 25.14万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,390万 | 26.45万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,750万 | 16.99万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,950万 | 18.93万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,380万 | 26.34万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,750万 | 16.99万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 4LDK | 295㎡〜 | 2,380万 | 7.97万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,380万 | 26.34万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 27.54万/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,630万 | 30.43万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,049万 | 19.89万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,560万 | 15.15万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,560万 | 15.15万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,580万 | 17.49万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,700万 | 16.5万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,780万 | 19.7万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,650万 | 18.26万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,780万 | 19.7万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,780万 | 19.7万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,580万 | 17.49万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 970万 | 10.7万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 970万 | 10.74万/㎡ |
| 2013年7月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,100万 | 12.18万/㎡ |
| 2013年7月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,200万 | 13.28万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。