琴似プリンスハイツ
北海道札幌市西区八軒五条西11丁目1-23 | 築41年 | 2棟
推定相場
琴似プリンスハイツ
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は18.9万円。周辺エリア平均（20.3万円）より6.9%低く、札幌市西区全体の平均（27.4万円）より31.0%低くいます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2015201720192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の14.2万/㎡から2026年は18.9万/㎡へ、11年間で33.3%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では31.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.1万円/㎡
レンジ
17.3〜28.9万円/㎡
市区町村ベースライン
27.3万円/㎡
補正係数 ×0.845
代表面積 74.91㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 205件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・27件）で、平均1,291万円です。4LDKが最も高く平均1,400万円、3LDKは平均1,291万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 27件 | 1,291万 | 742万 | 1,872万 |
| 4LDK | 19件 | 1,400万 | 633万 | 2,151万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は14.9万円で、1-5階（13.3万円）と比べて1.6万円（+12.0%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +1.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市西区八軒五条西11丁目1-23 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-02（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 88戸 |
| 専有面積 | 73.77m² ～ 94.31m² |
| 分譲会社 | 王子不動産 |
| 施工会社 | 三井建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
棟別の相場（2棟）
琴似プリンスハイツは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 96件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1985年 | 9階建 | 88戸 | - | - | - | 2件 |
| A棟 | 1985年 | 地下1階付9階建 | 88戸 | 88件 | 13.9万 | 4件 | 2件 |
| B棟 | 1985年 | 5階建 | 88戸 | 8件 | 10.7万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
八軒6条西11丁目バス停駅
JR札沼線
🚉
徒歩14分
発寒中央駅
JR函館本線(小樽～旭川)
学区情報
小学校
八軒西小学校
中学校
八軒中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 琴似プリンスハイツ | 1985 | 88戸 | 18.9万 | 1,780万 |
| リーベスト八軒 | 1994 | 62戸 | 23.1万 | 1,680万 |
| アイビーハイム発寒中央イーストポルト | 1995 | 160戸 | 28.4万 | 2,490万 |
| クリーンリバーパークハイツ1 | 1983 | 146戸 | 22.7万 | 2,100万 |
| リーセント発寒 | 1997 | 69戸 | 30.8万 | 2,890万 |
| クリーンリバーパークハイツ2 | 1984 | 146戸 | 20.8万 | 1,780万 |
| クリーンリバー発寒パートナーコート | 1999 | 52戸 | 20.5万 | 1,900万 |
| エンブレム札幌発寒1C棟 | 1990 | 24戸 | 9.2万 | 388万 |
| エスセーナ西札幌 | 1990 | 31戸 | 25.1万 | 2,490万 |
| 第2共同ハイツ | 1979 | 9戸 | - | - |
| セレナール発寒中央 | 1996 | 41戸 | - | - |
いま売出中の物件（4件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,380万円 | 73.77㎡ | 18.7万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 1,580万円 | 94.31㎡ | 16.8万円 | 4LDK | - | 南東 |
| 550万円 | 94.08㎡ | 5.8万円 | 4LDK | - | 南東 |
| 1,580万円 | 94.31㎡ | 16.8万円 | 4LDK | - | 南東 |
売買データ分析（47件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで〜1,000万が23件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 6.9万 | - | - | 16.4万 | 16.7万 | 9.1万 | 18.9万 |
| 3LDK | 9.1万 | 13.9万 | 18.9万 | 13.8万 | 16.7万 | 13.2万 | 9.1万 | - |
全 47 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,780万 | 18.88万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,380万 | 14.67万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 580万 | 6.15万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 580万 | 6.5万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 680万 | 9.11万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.36万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 790万 | 10.55万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,500万 | 16.8万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,500万 | 16.58万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 890万 | 11.89万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.13万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.36万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,580万 | 17.46万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.36万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,090万 | 14.56万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,680万 | 18.57万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.13万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,190万 | 15.89万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,290万 | 17.23万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,390万 | 18.56万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,680万 | 18.82万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 980万 | 10.83万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 19.89万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 14.42万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,590万 | 21.23万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 680万 | 9.08万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 780万 | 10.42万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,395万 | 18.91万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 480万 | 5.38万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 750万 | 8.4万/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 890万 | 12.07万/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,090万 | 14.78万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,090万 | 14.78万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 620万 | 8.41万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 680万 | 9.11万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,198万 | 13.64万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 940万 | 12.6万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 940万 | 12.6万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 880万 | 9.86万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 980万 | 10.98万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 930万 | 12.42万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 950万 | 10.5万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 950万 | 10.5万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,190万 | 16.14万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.29万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,380万 | 14.67万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,180万 | 12.55万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額69,000円。
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年2月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 75,000円 | 890円/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 63,000円 | 747円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。