エスセーナ西札幌
北海道札幌市西区発寒十四条2丁目3-23 | 築36年 | 31戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20142021202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の11.4万/㎡から2026年は25.1万/㎡へ、12年間で120.7%上昇しました（年平均+10.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.0万円/㎡
レンジ
17.3〜28.8万円/㎡
市区町村ベースライン 27.0万円/㎡
補正係数 ×0.852
補正係数 ×0.852
代表面積 82.49㎡ / 最寄駅徒歩 17分 / 市区町村サンプル数 207件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 3件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の36%・4件）で、平均2,146万円です。4LDKが最も高く平均2,146万円、４ＬＤＫは平均1,505万円です。
４ＬＤＫ
1,505万
3件
3LDK
1,710万
4件
4LDK
2,146万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 3件 | 1,505万 | 1,159万 | 1,714万 |
| 3LDK | 4件 | 1,710万 | 1,091万 | 2,490万 |
| 4LDK | 4件 | 2,146万 | 1,870万 | 2,491万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は22.0万円で、4-7階（17.9万円）と比べて4.1万円（+22.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
4-7階
6件
17.9万/㎡
8階以上
2件
22万/㎡
最上層と最下層の差: +4.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市西区発寒十四条2丁目3-23 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-08（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 69.62m² ～ 99.38m² |
| 分譲会社 | 土屋ホーム |
| 施工会社 | 東建工業 |
| 管理会社 | エムエムエスマンションマネージメントサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション38棟を表示
アクセス
🚉
徒歩17分
発寒中央駅
JR函館本線(小樽～旭川)
学区情報
小学校
札幌市西区小学校学区
中学校
札幌市西区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エスセーナ西札幌 | 1990 | 31戸 | 25.1万 | 2,490万 |
| 第2共同ハイツ | 1979 | 9戸 | - | - |
| エンブレム札幌発寒1C棟 | 1990 | 24戸 | 9.2万 | 388万 |
| クリーンリバー発寒パートナーコート | 1999 | 52戸 | 20.5万 | 1,900万 |
| サーム発寒13条 | 1989 | 55戸 | 12.8万 | 1,190万 |
| 琴似プリンスハイツA棟 | 1985 | 88戸 | 18.9万 | 1,780万 |
| リーセント発寒 | 1997 | 69戸 | 30.8万 | 2,890万 |
| アイビーハイム発寒中央イーストポルト | 1995 | 160戸 | 28.4万 | 2,490万 |
| リーベスト八軒 | 1994 | 62戸 | 23.1万 | 1,680万 |
| ジュネス発寒中央 | 1995 | 20戸 | 20.9万 | 1,480万 |
| クリーンリバーパークハイツ1 | 1983 | 146戸 | 22.7万 | 2,100万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,290万円 | 99.38㎡ | 23万円 | 3LDK | - | 南西 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2021 | 2022 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11.4万 | - | - | 18.9万 | 25.1万 |
| 4LDK | - | 20.2万 | 24.2万 | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,490万 | 25.06万/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,880万 | 18.92万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,998万 | 24.23万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,500万 | 18.19万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,998万 | 24.23万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,500万 | 18.19万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 750万 | 10.78万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 830万 | 11.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。