宮の沢４条のマンション相場
北海道札幌市西区宮の沢４条 | 42件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道札幌市西区宮の沢４条のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.3万円（成約42件、前年比+14.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価28.2万円に対し、築20年は20.8万円。築年による価格差は最大42%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
28.2万/㎡
築5年
12件
28.3万/㎡
築10年
2件
19.9万/㎡
築15年
17件
22.9万/㎡
築20年
7件
20.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（29件）。４ＬＤＫの平均価格は2,278万円。
３ＬＤＫ
29件
2,033万円
４ＬＤＫ
13件
2,278万円
平均㎡単価
17.3万/㎡
前年比 ▲14.2%
平均価格
1,513万円
取引実績
42件
平均面積
87㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
200820122018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡14.2万円から2025年は㎡17.7万円へ、17年間で+24.5%上昇（年平均+1.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
15
築11-15年
15
築16-20年
20
築21-25年
18
築26-30年
14
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,443万円
29件
４ＬＤＫ
1,669万円
13件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,800万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
18.9万/㎡
2025年第4四半期
2,000万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
21.1万/㎡
2025年第3四半期
1,600万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
17.8万/㎡
2025年第1四半期
1,100万円
築未改装年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
12.9万/㎡
2024年第2四半期
1,800万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2024年第2四半期
1,500万円
築改装済み年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
17.6万/㎡
2024年第1四半期
2,000万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
21.1万/㎡
2023年第4四半期
1,600万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2023年第3四半期
2,000万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0万/㎡
2023年第3四半期
2,000万円
築未改装年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
22.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
宮の沢４条のマンション一覧（3棟）
パーソナルヒルズ宮の沢ファーストステージ
築22年
| 10階建
| 99戸
売買0件
パーソナルヒルズ宮の沢セカンドステージ
築22年
| 11階建
| 79戸
売買0件
パーソナルヒルズ宮の沢
築22年
| 10階建
| 128戸
売買0件
市場環境（札幌市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,399人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 212,526 | - |
| 2017 | 214,049 | - |
| 2019 | 216,993 | +2,348 |
| 2021 | 218,245 | +1,204 |
| 2023 | 218,448 | +1,117 |
| 2024 | 218,835 | +1,616 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-3%、2050年-10.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市西区のマンションマップ
札幌市西区内のエリアランキング
宮の沢４条は札幌市西区内34地区中26位（上位24%）。
単価17.3万/㎡。
1つ上の山の手２条とは0%の差。
宮の沢４条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市西区宮の沢４条３丁目４９２番２６９ | 5.2万/㎡ | +13.4% | 住宅 | 宮の沢 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）