発寒４条のマンション相場
北海道札幌市西区発寒４条 | 33件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
北海道札幌市西区発寒４条のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.6万円（成約33件、前年比-2.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価43.8万円に対し、築35年は13.5万円。築年による価格差は最大224%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
3件
43.8万/㎡
築15年
4件
33.9万/㎡
築20年
9件
16.6万/㎡
築25年
2件
18.0万/㎡
築30年
12件
17.5万/㎡
築35年
2件
13.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１ＤＫ（15件）。１Ｋの平均価格は292万円。
４ＬＤＫ
3件
2,659万円
３ＬＤＫ
11件
2,413万円
１ＤＫ
15件
352万円
１Ｋ
3件
292万円
平均㎡単価
15.6万/㎡
前年比 ▼2.0%
平均価格
963万円
取引実績
33件
平均面積
49㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200820112014202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡17.1万円から2025年は㎡12.7万円へ、17年間で26.0%下落（年平均-1.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
25
築11-15年
25
築16-20年
16
築21-25年
8
築26-30年
14
築31年以上
15
間取り別の相場
１ＤＫ
227万円
15件
３ＬＤＫ
1,682万円
11件
４ＬＤＫ
2,333万円
3件
１Ｋ
227万円
3件
２ＬＤＫ
2,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
450万円
築改装済み年・
25㎡〜
・１ＤＫ
18.0万/㎡
2025年第1四半期
220万円
30㎡〜
・１ＤＫ
7.3万/㎡
2024年第3四半期
1,800万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0万/㎡
2024年第3四半期
2,100万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
28.0万/㎡
2024年第3四半期
1,700万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3万/㎡
2024年第3四半期
2,100万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0万/㎡
2024年第2四半期
250万円
25㎡〜
・１Ｋ
10.0万/㎡
2024年第2四半期
300万円
25㎡〜
・１ＤＫ
12.0万/㎡
2023年第2四半期
220万円
築未改装年・
25㎡〜
・１ＤＫ
8.8万/㎡
2023年第1四半期
1,900万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
21.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
発寒４条のマンション一覧（4棟）
エンブレム札幌発寒2
築36年
| 4階建
| 23戸
360万円
直近売出価格
13.1万/㎡
㎡単価
売買14件
クリーンリバーフィネス発寒南
築21年
| 地下1階付14階建
| 53戸
3,380万円
直近売出価格
36.3万/㎡
㎡単価
売買4件
ロピア琴似西
築33年
| 11階建
| 76戸
売買0件
リリーハイツ
築24年
| 2階建
| 10戸
売買0件
市場環境（札幌市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,399人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 212,526 | - |
| 2017 | 214,049 | - |
| 2019 | 216,993 | +2,348 |
| 2021 | 218,245 | +1,204 |
| 2023 | 218,448 | +1,117 |
| 2024 | 218,835 | +1,616 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-3%、2050年-10.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市西区のマンションマップ
札幌市西区内のエリアランキング
発寒４条は札幌市西区内34地区中28位（上位18%）。
単価15.6万/㎡。
1つ上の二十四軒２条とは4%の差。
発寒４条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市西区発寒４条６丁目４１５番２８ | 15.5万/㎡ | +14.0% | 住宅 | 発寒南 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）