エンブレム札幌発寒2a棟
北海道札幌市西区発寒四条6丁目6-8 | 築36年 | 3棟
このページは3棟をまとめたエンブレム札幌発寒2a棟全体の相場です（成約 57件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20152018202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の9.1万/㎡から2025年は13.1万/㎡へ、10年間で44.0%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では17.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
5万4万3万2万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の40,000円から2026年には32,333円へ、19.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは10.7%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1DK（全体の60%・12件）で、平均305万円です。1LDKが最も高く平均372万円、1Rは平均294万円です。
1R
294万
2件
1DK
305万
12件
1LDK
372万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 294万 | 294万 | 294万 |
| 1DK | 12件 | 305万 | 238万 | 407万 |
| 1LDK | 6件 | 372万 | 282万 | 499万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は10.1万円で、1-2階（8.8万円）と比べて1.3万円（+14.8%）高くなっています。
1-2階
14件
8.8万/㎡
3階以上
7件
10.1万/㎡
最上層と最下層の差: +1.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市西区発寒四条6丁目6-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-10（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 23.46m² ～ 27.60m² |
| 施工会社 | 巧栄建設 |
| 管理会社 | サンワ管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
棟別の相場（3棟）
エンブレム札幌発寒2a棟は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 57件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| エンブレム札幌発寒2 | 1990年 | 4階建 | 23戸 | 28件 | 9.6万 | 280件 | - |
| エンブレム札幌発寒2A棟 | 1990年 | 4階建 | 46戸 | 16件 | 8.3万 | 188件 | - |
| エンブレム札幌発寒2B棟 | 1990年 | 4階建 | 23戸 | 13件 | 10.15万 | 74件 | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
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学区情報
小学校
札幌市西区小学校学区
中学校
札幌市西区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エンブレム札幌発寒2a棟 | 1990 | 23戸 | 13.1万 | 360万 |
| エンブレム札幌 | 1990 | 23戸 | - | - |
| ル・ケレス発寒南駅前ザ・ウィングスウエストサイド | 2019 | 85戸 | - | - |
| ル・ケレス発寒南駅前ザ・ウィングスウエスト | 2019 | 85戸 | - | - |
| クリーンリバーフィネス発寒南 | 2005 | 53戸 | 36.3万 | 3,380万 |
| リリーハイツ | 2002 | 10戸 | - | - |
| ロピア西町3 | 1996 | 24戸 | 28.4万 | 2,590万 |
| クリーンリバーハイツ2 | 1980 | 59戸 | - | - |
| エクセルシオール西町N10 | 2006 | 34戸 | 37.8万 | 3,200万 |
| クリーンリバーフィネス西町桜公園 | 2005 | 29戸 | 31.6万 | 3,150万 |
| ル・ケレス発寒アーバンプレシアイースト | 2016 | 30戸 | 48.0万 | 3,980万 |
売買データ分析（21件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | - | - | 10.2万 | 6.9万 | 10.0万 | 11.1万 | 9.2万 | 13.1万 |
| 1LDK | 9.7万 | 8.0万 | - | - | - | - | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 360万 | 13.05万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 240万 | 8.7万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 270万 | 9.79万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 330万 | 11.96万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 250万 | 10.32万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 260万 | 9.42万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 250万 | 10.66万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 250万 | 10.66万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 290万 | 10.51万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 180万 | 6.53万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 200万 | 7.25万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 200万 | 7.25万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 180万 | 6.53万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 280万 | 10.15万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 1LDK | 25㎡〜 | 220万 | 7.98万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 1LDK | 25㎡〜 | 220万 | 7.98万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | ー | 25㎡〜 | 180万 | 6.53万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1LDK | 25㎡〜 | 220万 | 7.98万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 1LDK | 25㎡〜 | 250万 | 9.06万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 1LDK | 25㎡〜 | 280万 | 10.15万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 1LDK | 25㎡〜 | 320万 | 11.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（190件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の66%）で、平均月額32,604円。1LDKなら月額33,667円が相場です。
1K
24,000〜34,000円
32,712円
1DK
24,000〜44,000円
32,604円
1LDK
32,000〜38,000円
33,667円
全 190 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 32,000円 | 1,042円/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 33,000円 | 1,074円/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 33,000円 | 1,320円/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 32,000円 | 1,159円/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 31,000円 | 1,321円/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 33,000円 | 1,407円/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 31,000円 | 1,009円/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 33,000円 | 1,235円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 34,000円 | 1,217円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 34,000円 | 1,232円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 31,000円 | 1,550円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 33,000円 | 1,407円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 34,000円 | 1,232円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 34,000円 | 1,399円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 33,000円 | 1,320円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 32,000円 | 1,042円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 33,000円 | 1,074円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 32,000円 | 1,159円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 33,000円 | 1,407円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 36,000円 | 1,304円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 31,000円 | 1,123円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 31,000円 | 1,009円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 33,000円 | 1,235円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 44,000円 | 1,432円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 34,000円 | 1,217円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 34,000円 | 1,232円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 33,000円 | 1,407円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 34,000円 | 1,232円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 35,000円 | 1,268円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 34,000円 | 1,399円/㎡ |
他 160 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。