エクセルシオール西町N10
北海道札幌市西区西町北10丁目2-6 | 築20年 | 34戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2017201820242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の25.5万/㎡から2026年は37.8万/㎡へ、9年間で48.2%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では26.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
48.4万円/㎡
レンジ
36.3〜60.5万円/㎡
市区町村ベースライン 27.0万円/㎡
補正係数 ×1.790
補正係数 ×1.790
代表面積 84.71㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 207件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 26件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の44%・14件）で、平均3,508万円です。４ＬＤＫが最も高く平均4,021万円、３ＬＤＫは平均3,508万円です。
３ＬＤＫ
3,508万
14件
４ＬＤＫ
4,021万
12件
3LDK
3,551万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 14件 | 3,508万 | 2,473万 | 5,091万 |
| ４ＬＤＫ | 12件 | 4,021万 | 3,273万 | 6,109万 |
| 3LDK | 6件 | 3,551万 | 3,142万 | 3,898万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は34.3万円で、4-7階（31.6万円）と比べて2.7万円（+8.5%）高くなっています。
4-7階
2件
31.6万/㎡
8階以上
3件
34.3万/㎡
最上層と最下層の差: +2.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市西区西町北10丁目2-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-09（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 84.71m² ～ 98.57m² |
| 分譲会社 | 宮川建設 |
| 施工会社 | 宮川建設 |
| 管理会社 | 日本住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
発寒南駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
札幌市立発寒西小学校
中学校
札幌市立手稲東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセルシオール西町N10 | 2006 | 34戸 | 37.8万 | 3,200万 |
| クリーンリバーフィネス西町桜公園 | 2005 | 29戸 | 31.6万 | 3,150万 |
| カルム西町 | 2002 | 28戸 | 27.1万 | 2,680万 |
| ロピア西町3 | 1996 | 24戸 | 28.4万 | 2,590万 |
| レーベン発寒南 RECENT | 2025 | 42戸 | - | - |
| ル・ケレス発寒南駅前ザ・ウィングスウエスト | 2019 | 85戸 | - | - |
| ル・ケレス発寒南駅前ザ・ウィングスウエストサイド | 2019 | 85戸 | - | - |
| エクセルシオール西町N7 | 2006 | 22戸 | 30.1万 | 2,480万 |
| コロナード西町 | 1995 | 27戸 | 25.6万 | 2,260万 |
| エンブレム札幌 | 1990 | 23戸 | - | - |
| エクセルシオール西町 | 2004 | 73戸 | 37.5万 | 3,680万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 25.5万 | 29.9万 | 41.1万 | 37.8万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,200万 | 37.78万/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 41.09万/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 28.1万/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,550万 | 30.11万/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 31.64万/㎡ |
| 2017年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,160万 | 25.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。