エクセルシオール西町N7
北海道札幌市西区西町北7丁目2-1 | 築20年 | 22戸
推定相場
エクセルシオール西町N7
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は30.1万円。周辺エリア平均（32.6万円）より7.6%低く、札幌市西区全体の平均（27.4万円）を10.1%上回っています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
49.7万円/㎡
レンジ
37.3〜62.1万円/㎡
市区町村ベースライン
27.3万円/㎡
補正係数 ×1.818
代表面積 86.12㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 205件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 26件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の48%・14件）で、平均3,508万円です。４ＬＤＫが最も高く平均4,021万円、3LDKは平均3,297万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 14件 | 3,508万 | 2,473万 | 5,091万 |
| ４ＬＤＫ | 12件 | 4,021万 | 3,273万 | 6,109万 |
| 3LDK | 3件 | 3,297万 | 2,888万 | 3,636万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市西区西町北7丁目2-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-08（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 82.35m² ～ 100.50m² |
| 分譲会社 | 宮川建設 |
| 施工会社 | 宮川建設 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
発寒南駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
札幌市立発寒南小学校
中学校
札幌市立手稲東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセルシオール西町N7 | 2006 | 22戸 | 30.1万 | 2,480万 |
| レーベン発寒南 RECENT | 2025 | 42戸 | - | - |
| カルム西町 | 2002 | 28戸 | 27.1万 | 2,680万 |
| クレアホームズ発寒南 | 2014 | 28戸 | 43.8万 | 3,990万 |
| エクセルシオール西町N10 | 2006 | 34戸 | 37.8万 | 3,200万 |
| ル・ケレス発寒南駅前ザ・ウィングスウエスト | 2019 | 85戸 | - | - |
| 西野ハイデンス | 1979 | 59戸 | 11.2万 | 780万 |
| ル・ケレス発寒南駅前ザ・ウィングスウエストサイド | 2019 | 85戸 | - | - |
| ロピア西町南 | 1997 | 26戸 | 30.0万 | 2,390万 |
| クリーンリバーフィネス発寒南 | 2005 | 53戸 | 36.3万 | 3,380万 |
| クリーンリバーフィネス西町桜公園 | 2005 | 29戸 | 31.6万 | 3,150万 |
売買データ分析（4件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2020 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 26.1万 | 29.0万 | 30.1万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.12万/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,500万 | 29.03万/㎡ |
| 2016年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,250万 | 26.13万/㎡ |
| 2015年1月 | 10〜12階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,880万 | 28.66万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。