ロピア西町南
北海道札幌市西区西町南5丁目3-15 | 築29年 | 26戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
35.7万円/㎡
レンジ
30.4〜41.1万円/㎡
市区町村ベースライン 27.0万円/㎡
補正係数 ×1.321
補正係数 ×1.321
代表面積 92㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 207件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 5件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の56%・5件）で、平均2,178万円です。3LDKが最も高く平均2,472万円、4LDKは平均2,144万円です。
３ＬＤＫ
2,178万
5件
3LDK
2,472万
2件
4LDK
2,144万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 5件 | 2,178万 | 1,745万 | 2,618万 |
| 3LDK | 2件 | 2,472万 | 2,269万 | 2,674万 |
| 4LDK | 2件 | 2,144万 | 2,007万 | 2,281万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市西区西町南5丁目3-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-03（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 76.99m² ～ 92.07m² |
| 分譲会社 | タカノ |
| 施工会社 | 礎建設工業 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
発寒南駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
札幌市立手稲東小学校
中学校
札幌市立手稲東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロピア西町南 | 1997 | 26戸 | 30.0万 | 2,390万 |
| リラハイツ西野 | 1978 | 74戸 | - | - |
| エクセルシオール西町南 | 2003 | 22戸 | 31.1万 | 2,780万 |
| 西野ハイデンス第2 | 1980 | 66戸 | - | - |
| 西野ハウス | 1979 | 62戸 | 12.7万 | 990万 |
| カルム西野 | 1979 | 28戸 | 6.6万 | 450万 |
| ガーデンズコート発寒南 | 2009 | 104戸 | - | - |
| 西野ハイデンス | 1979 | 59戸 | 11.2万 | 780万 |
| ラピスパーク西町南 | 2005 | 27戸 | 37.4万 | 3,600万 |
| エクセルシオール西町N7 | 2006 | 22戸 | 30.1万 | 2,480万 |
| クリーンリバー西野パークコート1 | 1996 | 130戸 | 38.9万 | 2,990万 |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2020 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 26.5万 | 30.0万 |
| 4LDK | 15.0万 | 18.3万 | - | - |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,390万 | 30万/㎡ |
| 2023年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 26.47万/㎡ |
| 2020年2月 | 3〜4階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,680万 | 18.27万/㎡ |
| 2014年9月 | 3〜4階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,380万 | 14.99万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。